|
|
Аналитика и исследование рынка недвижимости. |
|
|
Продаем – покупаем. Нал или безнал?19 мая 2009 - Продаем – покупаем. Нал или безнал?
Менталитет российских участников сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости во многом исходит из советских времен, когда показать государству свои реальные затраты на купленное жилье было смерти подобно. Тогда практически 100% сделок по недвижимости осуществлялось путем наличных расчетов. К сожалению, не смотря на попытки государства обелить отечественную экономику, страх продавцов и покупателей перед налоговыми властями существует до сих пор. И нальный способ оплаты занимает почетное лидирующее место до сих пор. Почему не приживается безнал. Основной причиной неприятия обществом безналичных способов оплаты за такие крупные покупки, как жилье, является, увы, несовершенство налогового законодательства. Так, например, растущий темп жизни а вместе с ним уровень средних доходов граждан, позволяет сегодня некоторым людям улучшать свои жилищные условия довольно часто. Государство «фишку просекло» и ввело 13% подоходный налог на суммы, полученные от продажи жилья, если оно находилось во владении продавца менее трех лет. Вот уже одна причина неудобства безнальных расчетов – они слишком прозрачны для государства. На оборотной стороне безнальной медали – доходы покупателя, который ни одному налоговику не сможет объяснить, откуда у него сумма, достаточная для покупки квартиры при его официальных доходах. Исходя из этого, становится понятным, что до полного признания банковских расчетов при покупке недвижимости России еще далеко. Однако, некоторые шаги в этом направлении уже делаются. Неплохим примером тому является первичное жилье, а именно ипотечное строительство. Поскольку, все строительные компании, выставляющие на рынок вновь отстроенное жилье, являются юридическими лицами, то и все свои доходы от продаж они полностью показывают государству. А значит, им нет особого смысла бороться за наличные расчеты. Однако, и в случае с ипотекой все не так красиво, как могло бы быть. Почти все ипотечные кредиты сегодня выдаются банками в виде наличных. Зачем, спросите вы? Причин много, но на поверхности, вероятно, лежит одна – банкам выгодна такая схема, ведь в результате нее получатель кредита оплачивает не только проценты по займу, но и единовременный процент за обналичивание. А при суммах, которые задействованы в торговле недвижимости, эта «прибавка» к доходу банка вполне ощутима. Стоит отметить, что все-таки цивилизованные способы расчетов отвоевали себе 15-20% долю от всех расчетов по недвижимости. Именно такая часть сделок сегодня осуществляется путем безнальных перечислений.
Наличный способ расчетов при покупках различных масштабов, в том числе и недвижимости понятен нашим соотечественникам гораздо больше, чем банковские перечисления. Во-первых, наличные деньги реальны и осязаемы. А во-вторых, после развала Советского Союза и замораживания банковских вкладов вера народа в банки значительно поугасла, а на ее место пришла вера в тумбочки, или в их более цивилизованный аналог – банковские или простые сейфы. Существенным недостатком наличных расчетов и накоплений являются повышенные риски потерять одним махом все. Деньги могут украсть, либо они могут быть уничтожены в результате несчастного случая. Но, тем не менее, наличные расчеты по-прежнему остаются самыми распространенными при заключении сделок по недвижимости. Современный, можно сказать, цивилизованный способ наличных расчетов – это использование банковской ячейки. При этом банк является как бы сторонним наблюдателем сделки и неким гарантов ее честности. Поскольку оформление договора о покупке недвижимости происходит в течение месяца и за это время кто-то из сторон может передумать, банк предоставляет ячейку на 45 дней. В начале сделки покупатель помещает туда всю сумму, необходимую для покупки. При предоставлении продавцом документов, удостоверяющих состоявшуюся сделку в ближайшие 43 дня после открытия ячейки, банк выдает продавцу все деньги. В противном случае, покупатель имеет двухдневный запас на то, чтобы забрать свои средства обратно. Можно сказать, что в этой схеме банки выполняют роли брокеров по недвижимости или «третейских судей», услуги которых были распространены еще совсем недавно и которые выступали гарантами честности сделок. И те и другие за свои услуги всегда получали процент от сделок. В случае с банками – их вознаграждение составляет лишь стоимость аренды ячейки. Что очень выгодно для обеих сторон сделки. Резюмируем. Некоторые шаги к цивилизации в расчетах по крупномасштабным покупкам Российский рынок уже сделал. Так, ушли в прошлое коробки из-под ксероксной бумаги, наполненные пачками денег. Им на смену пришли аккуратные банковские ячейки. Однако, до полного «обеления» сделок по недвижимости, России предстоит проделать еще длинный путь, на котором и повышение доверия народа к банкам, и улучшение налогового кодекса страны.
|
|
|
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. |
В сегменте рынка, связанном с куплей-продажей недвижимости крутятся такие деньги, что порой даже страшно в этот рынок ввязываться. Однако, необходимость улучшать свои жилищные условия, каждого из нас хоть единожды в жизни, но обязывает стать участником сделок по недвижимости. О том, какие подводные камни ждут нас при расчетах, связанных с ней, попробуем рассказать ниже.
Наличка – «за» и «против».