Субсидии. Как реализовать с умом. Аналитика и исследование рынка недвижимости.

Субсидии. Как реализовать с умом.

Жилищная программа России набирает обороты и в отдельных регионах и городах. Одним из положительных моментов этой компании являются субсидии на жилье, выдаваемые малообеспеченным Москвичам, так и не дождавшимся своей очереди на бесплатное жилье.

Как бы привлекательно это ни звучало, одними плюсами в программе субсидирования жилья не обошлось. Первым жирным минусом является то, что рассчитывать на субсидии могут только те москвичи, которые встали на учет до 1-го марта 2005 года. Второй минус еще жирнее – нагрянувший кризис вынудил власти столицы приостановить выплаты субсидий и этой категории страждущих. Попытаемся рассмотреть оставшиеся немногие плюсы.

Как реализовать субсидии. Первичка или вторичка.

Несмотря на некоторые сложности с выдачами субсидий, многие счастливчики, все же, уже получили документ, удостоверяющий их право на бесплатное приобретение жилья. Срок действия этого документа – шесть месяцев. И за это время нужно успеть с умом распорядится подарком от государства. Собственно, вариантов реализации субсидий не много – на эти средства можно приобрести либо вторичное жилье, либо поискать среди новостроек.

Вторичное жилье предпочтительнее в том плане, что уже готово к вселению. То есть практически сразу (косметический ремонт в расчет не берется) после оформления купли-продажи новые хозяева могут въезжать в «новую квартиру». Однако, при покупке вторичного жилья у обладателя субсидии могут возникнуть проблемы с платежом, поскольку программа субсидирования предполагает внесение безналичной платы за жилье, а большинство владельцев «подержанной» недвижимости предпочитают наличную синицу в руках. Правда, в последнее время, когда спрос на жилье несколько упал, уговорить продавца квартиры принять оплату через банк стало гораздо проще. Еще одним нюансом получения жилищных субсидий является то, что сумма, предоставляемая государством на жилье, не соответствует реальной рыночной стоимости столичных квартир. Это вынуждает счастливых обладателей субсидий обращать свой взор на ближайшее Подмосковье. Справедливости ради, надо сказать, что здесь ситуация с ценами значительно лучше и шансы обосноваться в каких-то 5-10 километрах от Москвы есть у многих.

Вторым вариантом использования государственной материальной помощи является покупка первичного жилья. Этот путь представляется наилучшим для лиц, попавших под программу субсидирования и готовых подождать вселения еще год – полтора. Дело в том, что компании, занимающиеся строительством нового жилья не имеют проблем с получением средств через банк. Кроме того, стоимость одного метра нового жилья сегодня несколько ниже, чем в случае вторички.

Самостоятельно или с помощниками.

Успеть за полгода реализовать свое право на субсидию могут далеко не все. Для этого нужна определенная хватка, знания и навыки. В случае если вы решили подождать и вселиться чуть попозже в новое жилье, помощники вам, вероятно, и не нужны. Достаточно узнать в отделе жилищных субсидий список застройщиков, работающих с этой программой и из имеющего списка выбрать понравившуюся вам.

Несколько сложнее обстоит дело со вторичным жильем. Этот рынок настолько насыщен и в то же время коварен, что, если вы хотите вселиться в готовую квартиру без проблем, лучше всего обратиться к риэлторам. У них имеются обширные базы данных, использование которых поможет в кратчайшие сроки найти именно тот вариант, который подходит именно вам. Тогда как самостоятельный поиск подходящего варианта может занять у вас недели, а то и месяцы. Риэлторы также возьмут на себя все хлопоты по проверке «родословной» квартиры, ее юридической готовности к продаже, а также подготовку всех необходимых документов. Кроме того, риэлтор может выступить гарантом при безналичной оплате квартиры. В случае, если для покупки жилья по субсидии, вы обратитесь к официальным помощникам, все временные затраты по оформлению жилья в вашу собственность займут от двух недель до одного месяца.

Выводы.

Поскольку субсидии, выданные государством на покупку жилья можно отнести к скоропортящемуся товару, предпочтительнее для их успешной реализации и скорейшего вселения во вновь приобретенное жилье, обращаться к профессионалам. Те 2-4% от стоимости приобретаемого жилья, которые такие компании берут в качестве оплаты за свои услуги, будут вполне приемлемой платой за гарантии и срочность.

Первый, последний не предлагать? (10 февраля 2010)

Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год (27 января 2010)

Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы (28 декабря 2009)

В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

Питерская недвижимость: выход из кризиса близок? (16 декабря 2009)

Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть? (20 августа 2009)

Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема.