Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть? Аналитика и исследование рынка недвижимости.

Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть?

Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема. Вернее, когда у вас есть деньги, то не проблема купить квартиру и в Москве, а вот что прикажете делать среднестатистической российской семье – ютиться в коммуналке?

Правда, как говорят, не было бы счастья, да несчастье помогло. В связи с кризисом цены на недвижимость в Екатеринбурге стали падать, медленно, постепенно, но зато уверенно (так, с 4 по 11 августа снижение цены на 1м² составило 0,2%). На сегодняшний день стоимость 1м²составляет 53 тысячи 408 рублей. И это далеко не предел. Хотя купить квартиру в Екатеринбурге для многих по-прежнему является недосягаемой мечтой.

Сегодня аналитики рынка недвижимости главного города Среднего Урала отмечают достаточно низкие показатели активности. Но, тем не менее, сделок купли/продажи жилья совершается достаточно для того, чтобы говорить об определенной стабильности ценовой политики.

Прогнозы на ближайшие несколько месяцев для владельцев риэлтерских контор далеко не самые оптимистичные: цены на недвижимость в Екатеринбурге по-прежнему будут падать.

Однако так думают далеко не все. Оптимисты не просто верят в лучшее, но еще и приводят цифры. Так, в прошлом году в Екатеринбурге средний показатель сделок купли/продажи квартир составил 2,2. Это значит, что ежемесячно в городе совершалось 2200 сделок. В этом же году этот показатель снизился всего до отметки 1,8. Поэтому многие считают, что рано делать заявления об убыточности риэлторских контор и о том, что совсем скоро жилье станет общедоступным.

При этом желающих купить квартиру в Екатеринбурге хоть отбавляй. Правда, все они выжидают лучших времен, когда можно будет основательно поторговаться. Так, например, в период окончания весны/начала лета разрыв между ценой предложения и той, по которой в итоге совершалась сделка, мог доходить до 400 тысяч рублей. Согласитесь, неплохая экономия при покупке объекта стоимостью где-то в 2 миллиона рублей!

Такой разрыв дает все основания полагать, что рынок недвижимости в Екатеринбурге находится на самом дне. Т.е. собственники перестали торговаться, и власть на рынке постепенно переходит в руки покупателей.

Так что, как видите, мнения экспертов в этом вопросе кардинально расходятся. Одни говорят, что все хорошо, и падение цен не такое уже и существенное, списывая все на последствия мирового финансового кризиса, другие, наоборот, уверены в том, что это начало конца. На чьей стороне правда, покажет время.

Если брать во внимание вторичный рынок жилья, то тут ситуация ничем не лучше. Средняя цена 1м² составляет порядка 47 тысяч 492 руб. Для жилья эконом класса общее падение цен в процентном соотношении составило 15,4%.

Тем не менее, если макроэкономика не преподнесет каких-либо очередных сюрпризов, в конце осени уже можно будет начать разговор о том, что цены на недвижимость в Екатеринбурге постепенно пойдут вверх. Так что если вы еще не успели купить квартиру в Екатеринбурге, поторопитесь!

Первый, последний не предлагать? (10 февраля 2010)

Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год (27 января 2010)

Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы (28 декабря 2009)

В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

Питерская недвижимость: выход из кризиса близок? (16 декабря 2009)

Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть? (20 августа 2009)