Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы Аналитика и исследование рынка недвижимости.

Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы

В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

Говоря о предполагаемом развитии ситуации с ценами на новое жилье, аналитики учитывают как текущее положение дел, так и результаты исследований и анализа рынка за несколько прошедших лет, а также общую мировую экономическую ситуацию. Представители большинства аналитических агентств сходятся во мнении, что некоторое снижение цен продолжится. В процентном соотношении к текущим, оно составит не более 5—20% (в зависимости от ликвидности проектов и от того, насколько их стартовая стоимость была сбалансирована в соотношении цена-качество), но 40%-ного «рывка» вниз, как это было в 2009 году, ожидать не приходится. При этом значительные колебания ожидаются в сегменте элитного жилья и бизнес-класса, поскольку спрос на эту категорию недвижимости не слишком высок, а стоимость остается несколько завышенной даже для Москвы. Кроме того, рынок дорого жилья отличается большей инертностью, поэтому логично предположить дальнейшее падение цен на «элитки» еще до 20% от имеющихся. А вот экономичное жилье, которое по-прежнему пользуется неплохим спросом, похоже, своих минимальных цен уже достигло: вряд ли застройщики будут предлагать значительные скидки в этом сегменте.

Что касается элитной недвижимости, то некоторые аналитики полагают, что строительные компании будут практиковать «завуалированное» снижение цен: то есть не уменьшать напрямую стоимость метров, а предлагать лучшие условия за те же деньги. Например, «дарить» дополнительную площадь, предлагать более высокую стадию готовности жилья, продавать уже отделанные квартиры или предоставлять выгодную отсрочку платежа.

Многие аналитики находят определенные плюсы в сложившейся на рынке недвижимости ситуации: у покупателей появилась возможность выбора, которой они были лишены уже несколько лет. Кроме того, риск быть обманутым сегодня гораздо ниже чем еще два—три года назад: большинство объектов находятся в стадии почти полной готовности (объекты можно посмотреть не только на бумаге, а и вживую) и застройщики с большей долей вероятности завершат строительство. Еще один положительный аспект современного рынка недвижимости — активное участие государства в его оживлении. Именно сейчас начали работать государственные гарантии кредитования недвижимости, а также возобновился выкуп жилья государством для социальных нужд. При этом практически все аналитики обращают внимание на то, что докризисные «двигатели» новостроек: рост доходов россиян и развитая ипотека в обозримом будущем работать не будут.

В то же время застройщики высказывают свое мнение о будущем рынка новостроек в России. Практически все они отмечают повышение спроса на жилье эконом-класса, прогнозируя при этом некоторое повышение цен на эту категорию недвижимости. А вот в том, что касается бизнес-жилья, строители солидарны с аналитиками: в этом сегменте пройдет еще некоторое время до стабилизации цен. Пока стоимость дорого жилья будет снижаться. Кроме того, представители строительных компаний считают, что стоимость жилья на более высокой стадии готовности будет расти быстрее, чем на квартиры в только что заложенных строениях. При этом значительного увеличения количества строящихся объектов застройщики не обещают.

Учитывая замедление падения цен на недвижимость, которое было отмечено в конце 2009 года, многие представители строительных организаций воспряли духом и видят в ближайшем будущем стабилизацию ситуации. Если их ожидания оправдаются, то к концу 2010 года действительно можно ожидать повышение стоимости жилья на 5—15%. Принимая также во внимание, что в 2009 году удешевление жилья опережало инфляцию, можно предположить, что в начале 2010 года в новостройки придет много частных инвестиций. Если цены на жилье восстановятся за ближайшие два года, то такое вложение принесет инвесторам на 10—15% больше, чем банковские депозиты.

Еще один вариант развития ситуации, который рассматривают застройщики, предусматривает увеличение предложения «народного» жилья. То есть расширения строительства экономичного жилья, на которое наметился рост спроса. Как уже отмечалось, именно эта категория недвижимости наиболее гибко реагирует на экономические изменения в стране и в мире. При этом наименее оптимистичные застройщики прогнозируют увеличение стоимости в этом сегменте недвижимости не раньше конца лета 2010 года.

Подводя итог всему вышесказанному, можно заметить, что однозначных прогнозов нет. Однако оптимизм внушает тот факт, что ни аналитики, ни застройщики не предвидят резких колебаний на рынке недвижимости. А это, по всей вероятности, действительно означает начало стабилизации ситуации.

Первый, последний не предлагать? (10 февраля 2010)

Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год (27 января 2010)

Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы (28 декабря 2009)

Питерская недвижимость: выход из кризиса близок? (16 декабря 2009)

Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть? (20 августа 2009)

Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема.