Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год Аналитика и исследование рынка недвижимости.

Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год

Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

Таким образом, в сегменте офисной недвижимости девелоперов ждет год борьбы за покупателей и арендаторов. Вероятно, многие арендодатели будут вынуждены улучшить инфраструктуру сдаваемых объектов, изменить дизайн-проекты и повысить уровень комфорта зданий. Условия в 2010 году диктует клиент — покупатель и арендатор, а значит, наибольшего успеха достигнут те собственники недвижимости, которые будут максимально гибкими в удовлетворении этих условий.

Спрос на офисную недвижимость стабилизировался и даже стал расти в конце 2009 года—начале 2010 года. Произошло это во многом благодаря тому, что потребителей привлекают ставшие приемлемыми цены и поднявшийся уровень обслуживания. Если же говорить о прогнозе ценообразования, то специалисты считают, что офисы класса А подорожают сильнее всего — в среднем на 80—100 долларов за квадратный метр. Также неплохие с точки зрения, девелоперов, перспективы у отдельностоящей недвижимости: продажные цены на особняки «подскочат» в среднем на 15% (цена за квадратный метр, вероятно, достигнет 3 000—10 000 долларов). Что касается продажи офисов категории А и В, то их стоимость вряд ли поднимется. Аналитики прочат ей сохранение уровня 2009 года, а именно 3 000—5 500 долларов и 2 500—4 500 долларов за квадратный метр соответственно.

Также не сильно изменится расклад на рынке торговой недвижимости: цены останутся на прежнем уровне. А вот спрос, вероятно, вырастет, поскольку 2009 год обозначил рост как российских, так и международных торговых сетей. Ориентировочные арендные цены на площадь в торговых центрах — 50—300 долларов за квадратный метр.

Разумеется, успех будет сопутствовать тем объектам, владельцы которых смогут предложить наилучшие условия потребителям.

Первый, последний не предлагать? (10 февраля 2010)

Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год (27 января 2010)

Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы (28 декабря 2009)

В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

Питерская недвижимость: выход из кризиса близок? (16 декабря 2009)

Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть? (20 августа 2009)

Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема.