Первый, последний не предлагать? Аналитика и исследование рынка недвижимости.

Первый, последний не предлагать?

Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

В итоге стоимость квартир на первых этажах, как правило, почти на 10% ниже, чем у остального жилого фонда. Качественный ремонт, установленные на окна решетки и надежная дверь немного уравнивают стоимости, но не всегда.

И тем не менее, найти покупателя на это «недефицитное» жилье можно. Во-первых, есть многочисленная категория людей, которым важны эти самые 10%, которые в денежном эквиваленте составляют немалую сумму. Во-вторых, квартиры на первом этаже востребованы пожилыми людьми и семьями, где есть люди с ограниченными возможностями: они легче могут решить вопрос с прогулками и походами в магазин и медицинские учреждения. Правда, зачастую пенсионеры предпочитают второй этаж.

И, наконец, третий вариант продажи квартиры на первом этаже — это перевод ее в нежилое и, таким, образом, реализация по более высокой цене. Правда, при этом необходимо обустроить отдельный вход, но затраты себя оправдывают. Чаще всего квартиры на первых (и даже вторых) этажах приобретают под парикмахерские, салоны красоты, прачечные, рестораны, кафе, магазины и прочие объекты инфраструктуры. При этом большое значение играет расположение дома, в котором находится приобретаемая квартира. Помимо того, что цена квартиры под нежилые помещения выше, можно еще и заручиться поддержкой жилищно-коммунальных служб, которые приветствуют размещение на нижних этажах зданий предприятий сферы услуг и служб быта.

Квартиры на первых этажах зданий, удобно географически расположенных, выгодно покупать под магазины, офисы и коммерческую деятельность. При этом, разумеется, квартира не будет продаваться на 10% дешевле, ее стоимость значительно превысит стоимость жилых метров. Многие агентства специализируются именно на таком виде деятельности: выкупают выгодно расположенную квартиру, переводят ее в нежилое и реализуют на рынке по весьма выгодной цене.

Немного сложнее реализовать квартиры, расположенные на последних этажах. У этих квартир минусов тоже достаточно: это или утомительный подъем пешком по лестнице, или зависимость от часто ломающегося лифта. Кроме того, многие строения не могут похвастать надежной кровлей, и верхние этажи подвержены затоплению дождевой или талой водой, просачивающейся сквозь щели в крыше. Отопление, если оно подается снизу, в таких квартирах тоже оставляет желать лучшего. Добавьте к этому шум от мотора лифтового оборудования, проблемы с водоснабжением, когда идет большой разбор воды, а также страх перед сложностями эвакуации, и станет понятно, почему такие квартиры стоят минимум на 5% дешевле, чем остальные. Правда, если над последним этажом есть технический этаж, разница в цене становится минимальной.

А при хорошем ремонте верхние квартиры можно даже выгодно реализовать, ведь у них есть и плюсы: сюда не долетают вредные выхлопы, шума от соседних квартир не много, «по голове» никто не ходит, да и риска затопления нерадивыми соседями сверху — нет. А если к квартире прилагается часть приватизированного чердака, или имеется возможность таковой приватизировать, то она приобретает даже большую стоимость в глазах покупателей. А уж в элитных домах квартиры на последних этажах, называемые пентхаусами и вовсе — самые дорогие.

Первый, последний не предлагать? (10 февраля 2010)

Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год (27 января 2010)

Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы (28 декабря 2009)

В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

Питерская недвижимость: выход из кризиса близок? (16 декабря 2009)

Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть? (20 августа 2009)

Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема.