|
|
Аналитика и исследование рынка недвижимости. |
|
|
Квартиры в Подмосковье: когда и чем закончится кризис6 марта 2009 - Квартиры в Подмосковье: когда и чем закончится кризис
Не секрет, что финансовые сложности сыграли свою роль в сокращении доходов организаций и работающих в них сотрудников, в части зарплат. Значительно сократились возможности ипотечного кредитования, по причине ужесточения условий и подъема ставок. Резко изменились соотношения мировых валют к рублю. Все это не могло не сказаться на падении спроса на жилье. Почувствуйте рынок! Так уж повелось, что стоимость квартир в Москве самая высокая не только в России. Согласно данным компании Global Property Guide, по итогам 2008 года в рейтинге 110 городов Москва опередила Лондон и получила серебряную медаль, уступив «золото» лишь Монте-Карло – столице Монако, самого маленького государства в мире, таким образом, переместившись с четвертого на второе место. Речь, безусловно, идет об элитных квартирах центральных районов городов. Но ведь и квартиры более скромных категорий в 2008 году стало не по карману представителям среднего класса, даже с ипотечным кредитом. Получил даже хождение такой анекдот: «Меняю трехкомнатную квартиру в городе Москве на поселок городского типа в Курганской области…» Сегодня все выставляемые на продажу объекты жилой недвижимости нужно оценивать с точки зрения адекватности цены и качества предлагаемого жилья. В этом смысле все варианты квартир, выставляемые на продажу, можно разделить на две категории – реальные и завышенные. Первые – это те варианты, цена которых соответствует их качеству. Вторые – цена на которые явно завышена. Если вы выставили квартиру на продажу через хорошее агентство, если вы видите, что ваша квартира хорошо рекламируется, но никто из покупателей «не клюет», то, скорее всего, ваш вариант из категории переоцененных.
Подмосковные квартиры более адекватны По сравнению с квартирами в Москве, квартиры в Московской области изначально были заметно дешевле и гораздо ближе к себестоимости строительства, так что особенно падать там некуда. Поэтому снижение цен на недвижимость в Подмосковье будет куда более сдержанной, чем в столице. Снижение цены будет незначительным, поскольку с каждым месяцем все ощутимее будет ощущаться острая нехватка новостроек, и накопленный спрос покупателей, имеющих возможность приобрести жилье, уже начинает заявлять о себе, и просматривать варианты квартир. Недостаток новостроек будет обусловлен тем, что в настоящее время мало кто из застройщиков начинает новые проекты. Все стремятся достроить уже начатые проекты, средства за которые уже,как правило, получены. После застоя рынка в конце прошлого года и начале этого года, к середине февраля интерес к недвижимости несколько оживился. Сегодня на первичном рынке покупательский спрос сосредоточен на домах-новостройках высокой степени готовности (от 70% и выше) с квартирами средней ценовой категории. В последние годы наиболее популярной операцией на рынке жилья было улучшение жилищных условий путем продажи вторичного жилья и приобретения новостройки. Это возможно, если стоимость старой квартиры не завышена, тогда на нее легче и быстрее найти покупателя и вырученные деньги вложить в покупку строящейся квартиры. Как правильно определить цену имеющейся квартиры? Многолетняя практика работы на рынке новостроек показывает, что такие обмены могут осуществляться, если цена готовой квартиры из расчета стоимости 1 кв. м общей площади не превышает цену новостройки более чем в 1,2-1,4 раза. При таком соотношении цен рынок жилья движется, и на нем идут сделки. Те, у кого возможности поскромнее, покупают «вторичку», другие за счет продажи старого жилья переезжают в новостройки. Сегодня в базах агентств недвижимости наряду с переоцененными объектами, можно найти и вполне оптимальные варианты. Именно такие варианты и составляют основу для сделок на сегодняшний день. Нахождение баланса платежеспособного спроса и предложения на рынке и будет определять ситуацию на рынке квартир в ближайшие месяцы. Тем более что покупательский спрос упал по своим возможностям, но не по количеству запросов. Вспомнив цифры статистики, можно утверждать, что еще долго спрос на недвижимость в нашей стране не будет удовлетворен. На каждого гражданина России приходится в среднем по 20 метров жилой площади (в то же время в Норвегии – 74 квадратных метра на человека, в США – около 70, в Германии – ближе к 50, во Франции – 43, в странах Восточной Европы – около 35, и даже на Украине – 26 квадратных метра ). Подведем итоги...
Поэтому, мы считаем, наиболее рациональное поведение продавцов сегодня такое: если нашелся реальный покупатель, то продавать. Как знать, может быть, через месяц-другой придется продавать еще дешевле. Рациональное поведение приобретателей недвижимости – активнее искать, ведь варианты с адекватными ценами есть, но не факт, что цены будут падать дальше,и конечно же не так резко. Мы многого не знаем, и пытаться предугадать все не стоит. Надо решать свой жилищный вопрос. Поэтому ищите и просматривайте варианты, их сейчас очень много, такого выбора квартир не было очень давно. Обязательно торгуйтесь, находите компромиссы и живите счастливо в своей квартире! |
|
|
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. |
В предыдущие месяцы на рынке 
Оптимальный вариант из реальной категории всегда найдет своего покупателя. При этом снижение цен на такие объекты будет минимальной в силу того, что их владельцы, хорошо понимая рынок, определили на свои объекты цену, близкую к той, которую сегодня готовы заплатить клиенты. Но, в то же время предложения, не пользующиеся спросом, могут резко упасть в цене — кому нужна квартира с не очень хорошими показателями, когда при той же цене можно купить куда более интересный вариант.
Очевидно, что состояние рынка квартир сегодня полно неопределенности. Покупатели ждут падения стоимость, продавцы, наоборот, ждут, что квартиры вырастут в цене. Часто сравнивают нынешнее состояние с событиями 98 года. Тогда рынок замер, но потом цены в рублях медленно ползли вниз и так до середины 2000 года, т. е. в течение 2х лет. В долларах наблюдалось падение. Потом в течение последующих 3лет рынок медленно возвращался к докризисным ценам. Хочется обратить внимание на очень медленный, крайне неспешный характер изменения цен на жилую недвижимость. Проходят несколько месяцев, пока проявляются сколько-нибудь заметные изменения. Рынок квартир не любит суеты.