Как точно оценить квартиру, чтобы и не продешевить, и затянуть сделку отпугнув покупателей? Аналитика и исследование рынка недвижимости.

Как точно оценить квартиру, чтобы и не продешевить, и затянуть сделку отпугнув покупателей?

Самое главное — это вспомнить что такое справедливая цена. Справедливая цена квартиры — это такая стоимость квартиры которую готовы выложить покупатели, и при этом которая устроила бы продавца. Вроде бы все просто... Давайте попробуем разобраться.

Справедливая цена — это прежде всего рыночная цена. Примерно за три — четыре месяца до предполагаемой продажи квартиры начните читать специализированные газеты («Недвижимость и цены», «Из рук в руки», «Квадратный метр»), не помешает так же просматривать сайты аналитические (например «Индикаторы рынка недвижимости») и сайты компаний - агентств недвижимости. Изучайте динамику цен и примеряйте показатели на свою квартиру.

До сих пор основными критериями в оценке стоимости жилья являются: район (экология, транспортная доступность, инфраструктура), удаленность от метро (но этот фактор играет роль лишь в сегменте недорогих квартир и, как правило, совершенно не критичен в элитном и бизнес секторе), тип дома (панель, кирпич, монолит, блочный), этаж (тут изменение цены может коснуться только первого и последнего этажа), размер кухни, а так же перспектива сноса, если вы продаете квартиру в «старом фонде».

Немаловажную роль играет и состояние квартиры. Как не странно, ремонт может быть решающим фактором, если, скажем, район не совсем благоприятный, первый или последний этаж — в этом случае чистая квартира с качественным ремонтом, безусловно, будет стоить дороже. Но вряд ли по стоимости она сравнится с «убитой» квартирой, доставшейся по наследству от бабушки, зато в благоприятном районе и близко к метро.

Изучите предложения по квартирам, аналогичным вашей, расположенным в том же районе, похожей планировки и метража, в домах такого же типа.

Самое показательное — это реакция покупателей. Если сразу же будут звонки после размещения объявления: начнут обрывать телефон, то вы скорее всего просчитались в цене и ваше предложение ниже среднерыночной цены такой квартиры. Отсутсиве звонков и какой либо реакции — однозначно цена завышена, значит надо идти на компромис с собой и снижать ее до приемлемого уровня.

Первый, последний не предлагать? (10 февраля 2010)

Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

Офисная недвижимость: прогноз на 2010 год (27 января 2010)

Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

Какими будут цены на новостройки в 2010 году. Застройщики и аналитики делают прогнозы (28 декабря 2009)

В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

Питерская недвижимость: выход из кризиса близок? (16 декабря 2009)

Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть? (20 августа 2009)

Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема.