Очень часто встречаются такие ситуации, когда покупатель или продавец неожиданно отказываются от сделки. Задаток – способ обеспечения соглашения сторонами. Однако и тут есть особенности.
Оформляется задаток в простой письменной форме. Суть состоит в том, что сторона, получившая задаток, а впоследствии отказавшаяся от проведения сделки, выплачивает двойную сумму второй стороне. Если отказывается от сделки вторая сторона, то задаток остаётся у первой стороны. То есть обеспечение проведения сделки выражается в денежной сумме.
Однако если смотреть со стороны закона, то это вовсе не является задатком.
Дело в том, что задаток включается в сумму, уплаченную по договору, которого фактически еще нет, так как его-то стороны и не подписывали. Соответственно передача такой суммы является не задатком, а авансом.
Для того, чтобы аванс являлся задатком, нужно подписать предварительный договор, в котором дополнительным пунктом и указывается данная сумма.
О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.
Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.
Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?
Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.
Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.
