Покупаем квартиру: как не обмануться? Юридические аспекты купли

Покупаем квартиру: как не обмануться?

Если вы собираетесь приобрести квартиру на рынке вторичного жилья без помощи опытного риелтора, вы должны быть бдительными, чтобы не обмануться. Многих интересует вопрос, на что же обратить внимание при покупке квартиры и что должно насторожить?

Прежде всего, обязательно оформляйте сделку у нотариуса. Сейчас по закону можно не обращаться в нотариальную контору при заключении договора, а просто использовать обычную письменную форму. Но помните, что, обращаясь к нотариусу, вы страхуете вашу сделку.

Многие в договоре купли-продажи указывают заниженную цену для того, чтобы снизить нотариальную пошлину. Но не стоит так поступать. Указывайте реальную цену квартиры. Ведь указание цены, которая ниже реальной, сделает очень проблематичным возврат денег в полном объеме в случае расторжения договора.

Подумайте, каким способом вы будете передавать деньги. Используйте для этого банковскую ячейку. Это самый безопасный способ передачи денег. Что это значит? Вы арендуете ячейку в банке, куда и кладете деньги. С продавцом заключаете договор, при котором вашу ячейку можно открыть только при наличии договора купли-продажи. Ячейку можно открыть лишь с помощью сразу трех ключей: один - у вас, второй - у продавца, третий - у банка. Очень удобно и безопасно, не правда ли?

Перед первой встречей с хозяевами продаваемой квартиры подготовьте вопросы, которые нужно задать владельцу. Можно сделать выводы о «чистоте» квартиры по ответам продавца. Спросите о цене. Если цена за квартиру много меньше, чем средняя цена на рынке жилья, то стоит отказаться от покупки. Возможно, квартира «нечистая». Также откажитесь от приобретения, если хозяева заметно торопятся с продажей. Это тоже должно вас насторожить.

Спросите, кто прописан в квартире. Если среди прописанных есть несовершеннолетние дети или отбывающие наказание в МЛС, или служащие по призыву, а также инвалиды, то от сделки стоит отказаться. Каждый из вышеперечисленных может в дальнейшем заявить права на проживание в данной квартире.

Какие документы должны быть предоставлены вам со стороны хозяина? Прежде всего свидетельство на право собственности, справка из паспортного стола, где перечислены все, кто прописан в данной квартире. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо письменное заверенное нотариусом согласие каждого из них на продажу. Необходим документ из БТИ о плане квартиры. Ну и конечно вам должны предоставить справку об отсутствии задолженности по квартплате.

Не стоит доверять обещаниям продавца о том, что прописанные в квартире жильцы выпишутся сразу же после продажи. Обещания выписки чаще всего не оправдываются. Гарантии не дает даже запись в нотариально заверенном договоре купли-продажи, что в течении некоторого времени после продажи бывшие жильцы обязуются выписаться. И если этого не произойдет, вам придется платить квартплату за невыписанных жильцов. Ну а еще хуже, если они однажды заявят свои права на проживание в квартире. Тем самым вас должно насторожить наличие невыписанных жильцов.

Будьте осторожны при приобретении квартиры!

Осторожно, дети! Или подводные камни приватизации жилья (18 марта 2010)

О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.

Покупка новостройки: стоит ли экономить на гарантиях? (17 февраля 2010)

Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск? (2 декабря 2009)

Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

Как экономить на недвижимости законно (16 августа 2009)

Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

Недвижимость с общей долей: как купить и не «обжечься» (10 августа 2009)

Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

Юридические аспекты купли - продажи квартир.

Покупаем квартиру: как не обмануться?