«Родословная» квартиры. Проверяем перед покупкой. Юридические аспекты купли

«Родословная» квартиры. Проверяем перед покупкой.

Случаи, когда незадачливые новоселы приобретают в собственность квартиру с «Петей, братом хозяина» в придачу нередки не столько потому, что мошенников развелось много, а зачастую оттого, что покупатели жилья относятся к сделке без должного внимания и понимания своих прав.

Если вы решили улучшить свои жилищные условия за счет вторичного жилья и даже отвадились делать это самостоятельно, не прибегая к помощи риэлторов, советуем вам перед осуществлением сделки проверить юридическую чистоту жилья, которое вы планируете купить. Сделать это довольно просто – необходимо всего лишь запросить выписку об облюбованной вами квартире из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зачем нужна выписка из ЕГРП?

Выписка из ЕГРП содержит в себе не только характеристику интересующего вас объекта, то есть метраж и адрес. Но, также, и необходимые для осуществления сделки юридические данные. Так, в пункте «правообладатель» вам укажут лицо или лиц, имеющих право распоряжаться имуществом. Если лицо одно и его данные совпадают с данными человека, с которыми вы ведете переговоры о покупке, то беспокоиться не о чем. Но если данные не совпадают или правообладателей несколько – будьте аккуратны. Приобрести эту квартиру вы можете только с согласия всех правообладателей этого жилья.

Вторым важным моментом, на который нужно обратить внимание при получении выписки из ЕГРП являются зарегистрированные ограничения (обременения) прав. Если в этом пункте пусто – смело оформляйте сделку. Если же нет – попытаемся разобраться, как поступить. Если в качестве обременения указано, что квартира находится в залоге, либо приобретена в кредит, оформление сделки купли-продажи возможно, но только при наличии письменного согласия на сделку кредитора-залогодержателя.

Кроме ограничений, в выписке может значиться арест на данное имущество. Под арестом понимается запрет на любые сделки с указанной недвижимостью, который может налагаться по ряду причин. Причины вас могут не интересовать. Обсуждать покупку недвижимости, находящейся под арестом не имеет смысла.

Итак, если вы ведете переговоры по покупке недвижимости с лицом, предъявляющим право на продажу этой недвижимости, попросите его предъявить вам справку из ЕГРП. При получении такой справки обратите внимание на срок ее выдачи. Чем свежее дата, тем достовернее информация. Кроме того, имейте в виду, что до 1998 года все сведении о недвижимости и их владельцах собирались в БТИ. И если в ЕГРП справку выдать не смогли – вам прямая дорога в БТИ.

Сложно ли получить справку.

Как и все документы, связанные с государственными учреждениями, справку о недвижимости может получить любой. Физическим лицам для этого необходимо предъявить паспорт, а юридическим – пакет регистрационных документов. Срок выдачи информации колеблется от суток до пяти в случае с ЕГРП. Это зависит от того, компьютеризирован ли уже учет на вашем участке или нет. В БТИ справку будут готовить несколько дольше – до пятнадцати рабочих дней. Стоимость этой услуги чисто символическая – 100 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц. Если вам лень бегать по инстанциям, то любой риэлтор, к которому вы обратитесь за помощью в оформлении сделки, сделает все необходимые проверки покупаемого жилья за вас. За ваши же деньги, естественно.

В любом случае, занимаетесь ли вы покупкой квартиры самостоятельно, либо с помощью профессионалов, проверка юридической чистоты приобретаемого жилья обязательна. И не говорите потом, что вы не знали!

Осторожно, дети! Или подводные камни приватизации жилья (18 марта 2010)

О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.

Покупка новостройки: стоит ли экономить на гарантиях? (17 февраля 2010)

Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск? (2 декабря 2009)

Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

Как экономить на недвижимости законно (16 августа 2009)

Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

Недвижимость с общей долей: как купить и не «обжечься» (10 августа 2009)

Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

Юридические аспекты купли - продажи квартир.

«Родословная» квартиры. Проверяем перед покупкой.