|
|
Юридические аспекты купли - продажи квартир. |
|
|
Кому достанется наша недвижимость.4 июня 2009 - Кому достанется наша недвижимость.
Все больше и больше людей начинают интересоваться причинами, по которым следует составлять завещание и тонкостями его оформления. Попробуем рассмотреть некоторые основные аспекты составления завещания. Зачем нужно завещание? Казалось бы, какая нам разница, что там будет с нашим имуществом после нашей смерти. Однако, все не так просто, как может показаться. Во-первых, если вы человек порядочный и любящий свою семью и близких, то, вероятнее всего, вы хотите, чтобы мир между ними сохранился и без вас. Во-вторых, мало кому хочется, чтобы его память омрачилась многочисленными семейными разборками из-за дележа того немного, что «нажито непосильным трудом». А часто именно так и происходит в семьях, где не все порядке с взаимоотношениями между членами (кстати сказать, таких большинство). Итак, для того, чтобы оградить свою семью и друзей от риска судебных и прочих стяжательств в борьбе за вашу недвижимость, очень рекомендуем составить завещание. Если такового не окажется, то все ваше имущество будет делиться между наследниками по Закону. Закон в этом случае предусматривает распределения наследства по так называемым очередям. В первую очередь попадают дети, действующие супруги и родители. Ко второй – бабушки, дедушки, братья и сестры. Все остальные близкие – племянники, племянницы, друзья, сиделки и прочие – следуют дальше в третьих и четвертых очередях. И, если после вас остаются представители первой очереди, то до последующих по Закону ничего не дойдет (к этой части есть некоторые поправки, касающиеся обязательной доли наследства недееспособным родственникам и иждивенцам). Поэтому, если у вас есть очень любимый племянник или друг или еще кто-то, не приближенный родством, которого вы хотели бы облагодетельствовать, прямая дорога вам – к нотариусу, для оформления завещания. Каждый ли может оставить завещание? Поскольку в данной статье мы рассматриваем вопросы завещания недвижимости, то и говорить мы будем только о тех лицах, которые имеют в собственности какую-либо недвижимость, либо договоры на ипотечное или залоговое строительство. Теоретически, завещание имеет право составлять каждый дееспособный совершеннолетний человек. Однако, здесь есть ряд нюансов. Для составления завещания вам нужно либо самому прийти к нотариусу, либо пригласить его к себе. И в том и другом случае нотариус обязан удостовериться в дееспособности завещателя и в его свободном волеизъявлении. При малейшем подозрении на то, что желающий составить завещание человек находится под воздействием каких-либо отравляющих и ослабляющих сознание веществ, либо под воздействием давления извне, в составлении завещания может быть отказано. Такие строгости соблюдаются потому, что любое завещание может быть опротестовано наследниками в суде. И если будет доказано, что завещание составил недееспособный человек, либо не по своей воле, то все пункты завещания будут аннулированы, а у нотариуса, заверившего такой документ возникнут профессиональные сложности. Наиболее часто к нотариусам за составлением завещания обращаются лица старше 45 лет, у которых уже сформировались семьи и накопилось некоторое имущество. Находясь в этом возрасте люди, как правило, четко осознают свои намерения и имеют сложившееся мнение обо всех своих близких. Более молодые люди приходят к мысли о завещании по более трагичным причинам – либо из-за наличия неизлечимых болезней, либо после событий, заставивших их более серьезно относиться к быстротечности жизни.
Самый интересный в теме завещания момент – что же можно включать в список завещаемого имущества. Помимо недвижимости, завещать еще можно материальные ценности, денежные накопления и даже животных. Остановимся на вопросах недвижимости. Если у вас есть квартира, дом, дача и любое другое недвижимое имущество в собственности, то с ними все понятно – либо вы завещаете их целиком конкретно указанному в завещании лицу, либо всем наследникам в долях. В этом случае, вероятно, нотариус посоветует вам здесь же, в завещании указать лицо, ответственное за раздел имущества. Помимо имущества, завещать можно также и долги. Но не спешите радоваться – отравить жизнь заклятым врагам таким способом вам вряд ли удастся. Дело в том, что долги нельзя завещать просто так, а только вкупе с наследуемым имуществом. То есть, если вы хотите быть уверенным, что ваши долговые обязательства будут выполнены даже в случае вашей кончины, лучшим способом будет завещать достаточно средств для погашения долгов одному из ваших родственников с обязательным указанием назначения этих средств. Вы также можете оставить своим наследникам имущество, которое не окончательно является вашим, например, строительство по ипотечным кредитам. В этом случае все обязательства по погашению кредита лягут на наследника, но в пределах стоимости унаследованного им имущества. Таким образом, если на момент составления завещания у вас существуют различного рода сложные отношения со строительными компаниями и имеются заключенные кредитные договора, то, для того, чтобы оградить наследников от хлопот по распределению ваших посмертных обязательств, все эти нюансы стоит предусмотреть в завещании. Нотариус, естественно, не имеет права навязывать вам свое мнение, но рассчитывать на квалифицированную консультацию вы можете всегда. Подводим итоги. Итак, как становится ясно из вышесказанного, завещание имеет смысл составлять. И делать это лучше заранее, не дожидаясь момента, когда силы покинут вас. Опасения о том, что, составив завещание, вы накликаете на себя беду, совершенно напрасны. Статистика утверждает, что люди, упорядочившие свои отношения с близкими и составившие завещание, живут в среднем дольше своих сверстников. Если вы являетесь собственником недвижимости и у вас есть кому и что завещать – посещение нотариуса будет совсем не лишним.
|
|
|
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. |
Импортные штучки вроде брачного договора или завещания еще не прочно вошли в российскую жизнь. Однако, некоторые ростки этого проявления цивилизованности уже стали проклевываться в обществе.
Имущество или долги в наследство?