|
|
Юридические аспекты купли - продажи квартир. |
|
|
Отложен срок сдачи жилья. Как действовать.22 июня 2009 - Отложен срок сдачи жилья. Как действовать.
Итак, ситуация: Вы – инвестор, решивший вложить свои честно заработанные в новое жилье. Но, поскольку нужной суммы на покупку уже готовой к заселению квартиры у вас в наличии нет, а есть только ее часть, самый удобный для вас способ решить жилищный вопрос – это вложить средства в действующее строительство и ждать вселения в лучшем случае два-три года. О случаях худших попробуем поговорить ниже. Причины современного долгостроя. Попытаемся разобраться в причинах, приводящих к нарушению сроков сдачи строящихся объектов в эксплуатацию, а также рассмотрим возможные варианты действия инвесторов в зависимости от причин долгостроя. Вариант обыкновенного «кидалова» мы здесь рассматривать не будем – для этого есть соответствующие судебные инстанции. В остальных же случаях аналитики выделяют четыре подвида отложившегося строительства. Во-первых, это не начавшееся после сбора всех инвестиционных взносов строительство. Во-вторых, это задержки строительных работ из-за неполучения разрешения на строительство. В-третьих – замораживание стройки после возведения какой-либо части объекта. Причиной всех трех вариантов является в основном, недобросовестность застройщика, помноженная на бюрократические проволочки. Ситуация в этих трех случаях усугубляется также и усиливающимся кризисом, который очень больно ударил по сфере строительства. Во всех трех описанных случаях инвесторам приходится принимать решение об отзыве вложенных средств. Четвертый вариант опоздания по срокам строительства – это различные причины оттягивания сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвесторы уже видят готовый к вселению объект, но вступить в право пользования не могут. В этом случае необходимо искать бюрократические подходы для ускорения процесса вселения. Судиться или ждать. Если со случаем, когда строительство уже завершено все более или менее понятно, то в случаях с незавершенным или, еще хуже, замороженным строительством, мнения разделяются. Естественно, первым желанием вкладчиков в ответ на бесконечные «завтраки» застройщиков и обещания, что вот завтра наступит новый день и строительство двинется вперед и вверх, является поход в судебные инстанции в поисках справедливости. Однако, следует предупредить особо горячих граждан – очень велика вероятность того, что ничего, кроме справедливости, вы в суде не найдете. Поскольку реальная покупная способность денег, которые вы внесли в строительство пару лет назад, сегодня снизилась в разы. И, получив эти деньги обратно, вложить во что-либо стоящее вы их вряд ли сможете.
Гораздо хуже обстоит дело, если по прошествии месяцев от официального строительства инвесторы не обнаруживают значительных сдвигов в строительстве. Это уже тревожный симптом. Во-первых, следует проверить, как обстоят дела с другими объектами того же застройщика. Если застой коснулся только одного объекта, то, вероятно стоит поверить «завтраку» и подождать пока ситуация не изменится в вашу пользу. Однако, если дела у застройщика плохи в целом, вкладчику приходится принимать волевое решение – обращаться в суд или нет. Акции VS суды.
Не смотря на не слишком оптимистичную ситуацию с судом, варианты удачного «разруливания» ситуаций с долгостроем все же есть. Как показывает опыт, многочисленные акции (речь идет о полусиловых мерах – пикетированиях, перекрытиях дорог и т.п), устроенные инвесторами дают хорошие результаты и зачастую сдвигают строительные работы с замороженных точек. Таким образом, по ситуации с затянувшимся строительством можно сделать вывод: терпение это хорошо, но спасение стройки – дело рук инвесторов. Увы. |
|
|
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. |
Менталитет, господа, он и в Африке (пардон, в России) менталитет. Традиция долгостроев, увы, жива и до сих пор. И даже постановка строительства на коммерческую основу мало, чем в этой ситуации помогло. Случаи, когда застройщики опаздывают со сдачей объекта в эксплуатация на год – полтора, можно считать счастливыми для лиц, инвестировавших свои средства в это строительство.
Поэтому предлагаем не рубить сгоряча, а попытаться проанализировать причину задержки. Советуем вкладчикам регулярно отслеживать этапы строительства. Для этого можно посещать сайты застройщиков либо лично наведываться на строительные площадки. Очень часты случаи, когда строительство не начиналось из-за решения каких-либо бюрократических проблем. Например, разрешение не подписывали или ждали снос устаревших зданий на территории будущего строительства и т.д. Срок, конечно, нарушен. Но зато после стройка развернулась в полную силу. Если такой случай – ваш, считайте, что вам повезло. И, несмотря не некоторую задержку, вы имеете шансы увидеть свою новенькую квартиру.
Если вы твердо решили судиться, приготовьтесь к длительным боевым действиям и терпеливо точите ножи. Во-первых, вам предстоит определить – на что именно вы хотите претендовать в суде – на деньги или жилье. В случае, если ваш вариант – клинический долгострой, ничего, кроме денег суд вам не предложит. Как уже говорилось – покупная их способность на момент завершения суда будет невысокой. Что касается попыток получить какие-либо компенсации – то все как один специалисты утверждают, что шансы очень и очень невелики. Кроме того, для подачи заявления на рассмотрение в суд, истцом должна быть уплачена госпошлина и если, не дай бог, произошла ошибка в расчетах, то дело будет отложено минимум на месяц. А в общем и целом разбирательства могут затянуться на срок, не меньший чем строительство. Поэтому без специальной подготовки к вопросу, начинать мытарства по судам строго не рекомендовано. Лучшим вариантом будет обратиться к опытному адвокату, имеющему успешный опыт в решении вопросов по недвижимости.