Земля без застройки: юридические рифы Юридические аспекты купли

Земля без застройки: юридические рифы

Самый ходовой товар на рынке загородной недвижимости — участки земли без подряда. С одной стороны, появление на рынке столь привлекательного с точки зрения цены предложения вынуждает многих покупателей поторопиться, а с другой, существующие юридические подводные камни вынуждают взять перед оформлением сделки небольшой тайм-аут и внимательно изучить все правовые вопросы предстоящей покупки.

Поскольку безподрядные загородные участки — товар, если можно так сказать, сезонный, вернее кризисный, и появился он на рынке сравнительно недавно, то неудивительно, что правовых актов, регламентирующих приобретение такого рода недвижимости нет. То есть, в законе нет вообще никаких отличий между сделкой, связанной с участком с подрядом и сделкой на приобретение земли без него. Поэтому покупателю необходимо внимательно вникнуть во все оформляемые документы, а лучше всего — доверить этот вопрос профессиональному юристу.

Приобретение земель без подряда, в собственность покупателя переходит участок земли с четко обозначенными границами и внесенный в государственный кадастровый реестр. Право собственности может быть оформлено немедленно и должно отразиться в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, если с границами более или менее ясно, особое внимание мы рекомендуем уделить коммуникациям. Нет ни одного законодательного акта, обязывающего продавца предоставлять к продаже участок с уже проведенными коммуникациями. А значит, на приобретаемой земле они могут быть, а могут отсутствовать. Единственный документ, где может быть оговорен этот момент — это договор купли-продажи. И именно договору в подобной сделке надо уделить особое внимание. Этот документ — основа для регистрации вашего права собственности на землю.

Кроме того, при совершении сделки, продавец обязан предоставить вам следующие документы:

— паспорт земельного участка, выданный государственной кадастровой службой;

— документ, подтверждающий согласование с соседями границ участка;

— свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на участок (изучая этот документ, обратите внимание на то, продавался ли он ранее. От покупки участка с богатой историей лучше отказаться);

— выписка из ЕГРП. Этот документ также требует тщательного изучения, так как нередки случаи, когда покупатели приобретали в собственность обремененные участки (заложенные или сдаваемые в аренду);

— проектные документы, связанные с коммуникациями. В случае, если вы приобретаете участок с предусмотренными на нем коммуникациями, вам должны быть переданы все проектные документы, а также разрешение на проведение строительных работ по прокладке сетей (если сети проложены — нужен акт выполненных работ).

Еще одним важным моментом при покупке земельных участков без подряда является категория, к которой относится продаваемая земля. Дело в том, что любая земля, предназначенная для продажи, может принадлежать к одной из многих категорий. Если вы планируете на своем участке жилое строительство, то вам необходимы категории «земель поселения» и ли «земли сельскохозяйственного назначения». И в том и в другом случае необходимо разрешенное использование — для ведения хозяйства.

Жилое строительство разрешено на землях обоих категорий. Но, если на земле первого типа можно строить городские или сельские поселения, но на участках второй категории строятся объекты для ведения фермерского хозяйства. В принципе, жилое постоянное жилье можно строить только на участках под «индивидуальное жилое строительство», в то время как на земле с назначением «фермерское хозяйство» — ферму. Разница в категориях обуславливает размер земельного налога. У участков для городского поселения он самый высокий.

Есть варианты переведения земельного участка из одной категории в другую, однако этот процесс зачастую связан с такими рисками, которые могут стоить гораздо дороже экономии при покупке.

Поскольку все сделки, связанные с недвижимым имуществом предполагают большие денежные потоки и возможные риски, мы настоятельно рекомендуем не пускаться в плавание по морям юридического оформления недвижимости в одиночку. На помощь вам всегда придут лучшие профессионалы в этой области.

Осторожно, дети! Или подводные камни приватизации жилья (18 марта 2010)

О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.

Покупка новостройки: стоит ли экономить на гарантиях? (17 февраля 2010)

Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск? (2 декабря 2009)

Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

Как экономить на недвижимости законно (16 августа 2009)

Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

Недвижимость с общей долей: как купить и не «обжечься» (10 августа 2009)

Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

Юридические аспекты купли - продажи квартир.

Земля без застройки: юридические рифы