Как экономить на недвижимости законно Юридические аспекты купли

Как экономить на недвижимости законно

Не все знают о существовании льгот для покупателей и продавцов недвижимости. До 1 января 2008 года льгота применялась к суммам до одного миллиона, а с начала прошлого года верхний порог увеличился до двух миллионов. Суть льготы заключается в следующем — человек, проработавший на предприятии более года, имеет право на получение льготы (13%) — с одного миллиона рублей — 130 тысяч. Эту компенсацию можно получить, подав налоговую декларацию по месту жительства (к ней в обязательном порядке надо приложить договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты покупки). Декларацию могут проверять три месяца. Второй вариант получения льготы — постепенная компенсация по месту работы. После того, как работник, купивший квартиру, подает заявление на льготу, он начинает получать зарплату полностью, без вычета налогов. Заявление и документы по декларированию нужно подавать ежегодно, до тех пор, пока сумма льготы не будет компенсирована полностью.

Продавец недвижимости тоже имеет право на некоторые льготы. Например, если продавец был собственником продаваемой квартиры более трех лет, то он имеет право на налоговую льготу со всей стоимости квартиры. А если менее — то с миллиона рублей.

При оформлении сделки важно помнить, что продавец обязан предоставлять в налоговую инспекцию отчет о продаже квартиры, а покупатель — не обязан. Но без отчета покупатель не сможет рассчитывать на льготы. Кроме того, очень важно оформить все документы и собственно налоговую декларацию. И сдать ее до 30 апреля. После 30-го апреля каждого года к продавцам недвижимости могут применяться штрафы. Покупатель же может подать декларацию в любой момент в течение всей жизни. Даже если квартира была куплена несколько лет назад, а постоянная работа и доход появились только сейчас, покупатель имеет право воспользоваться льготой.

Еще один важный момент — сумма налогов может уменьшаться не более, чем на 13%, то есть человеку возвращаются выплаченные им налоги. Если оплата квартиры произошла за счет работодателя или иных лиц, покупатель квартиры не может рассчитывать на налоговые льготы.

Льготы распространяются и на случаи дарения недвижимости — по родственным линиям. То есть от налогов освобождаются дети, внуки или племянники, которым их родственники подарили квартиру. Если же дарение оформляется не между родственниками, то сделка облагается 13%-ым налогом. Напомним, что налог рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры, а она, как правило, ниже, чем рыночная.

Еще один важный момент — на сделки по нежилой недвижимости льготы рассчитываются иначе — возмещается налог только с суммы 125 тысяч рублей. Если за один год продавец заключил несколько сделок по продаже недвижимости, то по ним рассчитывается совокупный налог и, соответственно, совокупная льгота.

Участники сделок по недвижимости редко используют свое право на льготы только потому, что плохо знакомы с законодательством РФ. Поэтому при заключении сделок бывает очень выгодно обратиться за разъяснениями к квалифицированным юристам.

Осторожно, дети! Или подводные камни приватизации жилья (18 марта 2010)

О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.

Покупка новостройки: стоит ли экономить на гарантиях? (17 февраля 2010)

Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск? (2 декабря 2009)

Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

Как экономить на недвижимости законно (16 августа 2009)

Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

Недвижимость с общей долей: как купить и не «обжечься» (10 августа 2009)

Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

Юридические аспекты купли - продажи квартир.

Как экономить на недвижимости законно