Юридические аспекты купли - продажи квартир.



Покупка новостройки: стоит ли экономить на гарантиях?


17 февраля 2010 - Покупка новостройки: стоит ли экономить на гарантиях?

 

Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

Попробуем разобраться в том, зачем строителям серые методы, а также выясним, кто выбирает законное строительство.

Кто строит по 214-му закону?

Точных сведений о том, сколько компаний жилых объектов возводится в соответствии с законом — нет. Известно, что в 2006 году самый законным регионом был Краснодарский край. В Москве «белых» объектов было вдвое меньше, а в Санкт-Петербурге таких не было зарегистрировано вообще. В 2007 году доля законного строительства в Подмосковье составляла 15%, а в столице этот показатель был и того меньше — 9,2%.

К 2009 году данные немного изменились: в лидеры выбился Питер, где к этому времени по правилам 214-го строилась почти треть жилого фонда. Число компаний, выбравших официальный путь, достигло 35. Некоторые аналитики полагают, что сегодня доля Московского законного строительства ничтожно мала — примерно 10%, а некоторые специалисты полагают, что этот показатель значительно выше.

Но выше процент «белых» застройщиков может казаться потому, что компании, желая привлечь покупателей, объявляют себя «в рамках» закона, на деле же реализуют по 214-му не более трети своих новостроек. Хотя есть сегодня на рынке компании, которые все свои объекты возводят и продают строго в соответствии с законом о долевом участии. Представители этой категории отмечают некоторые положительные моменты закона. Например, для зарегистрированных застройщиков процедура регистрации прав упрощена — ее можно осуществить, в то время как идет строительство. Помимо этого вероятность «двойных» продаж законных квартир сведена к нулю, а это сильно повышает доверие покупателей.

Личное знакомство: застройщик «в законе»

Строительство в соответствии с 214-м законом выбирают, как правило, сильные, стабильные компании, обладающие достаточным количеством средств для старта строительства. Объекты, возводимые «чисто», имеют большую стоимость, чем их серые собратья. Это объясняется тем, что покупатели, внося свои паи, получают больше гарантий. Чаще всего строители, работающие по закону, возводят жилье премиум- или бизнес-класса и почти совсем не строят экономичное жилье. Нередки также случаи, когда компания элитное жилье строит в соответствии с законом № 214, а эконом-объекты — «по-серому».

Такое разделение приоритетов объясняется тем, что при строительстве по 214-му закону заключение с покупателем договора о его доле в строительстве возможно только после того как будет полностью оформлен проект объекта и получено Разрешение строить. Часто согласовательный период затягивается на несколько лет, во время которых компании надо выживать, выплачивать зарплаты, поддерживать офисную работу и решать вопросы, связанные с согласованием (а это, нередко, связано с большими затратами). Вот почему строительство по закону могут осилить только богатые фирмы. Поэтому же стоимость законного жилья выше: покупатели переплачиваю за уверенность в том, что дом действительно будет достроен и сдан в эксплуатацию. В то время как дольщики «серых» объектов уже на завершающем этапе строительства могут столкнуться с тем, что здание построено по несогласованному проекту.

214-й закон: помощь или помеха строителям?

Представители многих компаний уверяют, что если работать строго в соответствии с законом № 214, в том виде, каков он есть сейчас, то строительство просто перестанет существовать как сфера бизнеса. Причин несколько:

1. Слишком длительный период согласования, во время которого нельзя начинать строительство. В это время компании работают себе в убыток, поскольку вынуждены поддерживать жизнедеятельность фирмы.

2. Сложности с реализацией готового жилья из-за более высокой цены. Часто разница в цене на «белые» и «серые» объекты достигает 30%. Цена увеличивается, во-первых, за счет все того же согласовательного срока, а во-вторых, в стоимость включен НДС.

Следовательно, клиентами таких компаний чаще всего становятся обеспеченные люди, готовые переплачивать за уверенность и гарантии. А эта категория покупателей ориентирована в основном, на жилье премиум- или бизнес-класса. Основная же часть покупателей заинтересована в приобретении экономичного жилья. Выходит, что покупателям закон № 214 не слишком нужен. Точнее, он нужен, но как гарант. Выполнением этого закона интересуются многие покупатели. Но, узнав о том, какой в итоге получается цена на жилье, спешат найти других застройщиков.

Для застройщика единственный шанс предложить конкурентную цену — это получить выгодный кредит. Сделать это тем проще, чем дальше от Москвы. Поэтому число компаний, работающих по закону, в Подмосковье больше, чем в столице. А для того, чтобы закон работал одинаково успешно везде, его, по мнению, представителей строительного бизнеса, надо сделать более гибким.




последние статьи раздела
    О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.
    
    

    Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

    Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

    Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

    Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

 


Разделы статей

 


 




Rambler's Top100

узнать индекс цитируемости pagerank google
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. © Карта сайта http://www.home-review.ru
© На пульсе рынка недвижимости
© Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено
© Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию