Юридические аспекты продажи квартиры, или как провести сделку самостоятельно. Юридические аспекты купли

Юридические аспекты продажи квартиры, или как провести сделку самостоятельно.

Татьяна получила в наследство однокомнатную квартиру около метро Пролетарская и решила продать ее. По совету друзей она разместила в сообществе «живого журнала» (livejournal) объявление примерно такого содержания: «А кто купит у меня квартиру по адекватной цене? Посредникам не обращаться». Вскоре нашелся покупатель, Татьяна встретилась с ним и с юристом, они обсудили детали сделки, договорились о цене и поехали в банк, где покупатель арендовал ячейку, и совершили сделку. Все остались довольны.

К сожалению, такие удачные истории скорее исключение, чем правило. А ведь нашей Татьяне мог попасться сомнительный тип, который попытался бы обмануть ее, или наша наследница вообще могла бы и не найти покупателя. Если вы продаете недвижимость, будьте готовы к тому, что тщательно будут проверять вас и предполагаемый объект покупки. Кроме того, перед тем, как считать сделку состоявшейся, вам предстоит решить массу вопросов: определить адекватную цену квартиры, найти покупателя, подготовить все документы и собрать все справки, и, конечно же, получить деньги.

Последовательность действий ,если поиск покупателя самостоятельно не увенчался успехом, лучший вариант — обратиться в агентство недвижимости. Специалисты возьмут на себя всю «черновую» работу: оценят квартиру, разместят объявления, предварительно проработав «рекламную кампанию» (то есть напишет интересный текст и повесит рядом симпатичную картинку) — причем объявления, как правило, размещаются не только на сайте самого агентства, но и на множестве крупных сайтах о недвижимости, открытых и закрытых базах данных квартир, и кроме того отправляются в газеты и журналы. Звонки также будет обрабатывать агент и предварительные переговоры с покупателем ведет он же, с вами покупателя знакомят только в том случае, если он уже согласен на сделку или требуется согласование какого либо сложного варианта, который нужно обсудить. Агент принимает задаток от покупателя и оформляет все документы, собирает все справки. Вам остается только получить деньги. Рассмотрим плюсы и минусы.

Плюсы: с опытным агентством вы продадите недвижимость быстро и без лишней нервотрепки.

Минусы: услуги хороших агентств стоят не дешево (в среднем от 5% от стоимости объекта ( в Московском регионе ставка начинается от 2,5-3% ввиду цен на недвижимость)), а в «нехороших» (там, где дешево ценят работу агента) есть риск, что вам попадется недобросовестный агент, который например, может договорится с покупателем и получить «левое» вознаграждение, убедив вас, например, снизить цену, да и просто есть вероятность растянуть продажу квартиры на весь срок по договору, что совсем уж не желательно, так как это будет означать простую потерю времени.

Какие вам потребуются документы для продажи квартиры?

Конечно же это в первую очередь, действующие общегражданские паспорта всех участников сделки. Затем правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Как правило, это свидетельство о праве собственности на квартиру, и документ на основании чего такое право возникло (Договор купили-продажи квартиры, Свидетельство и праве на наследство и т.п.)

Далее пакет документов характеризующих квартиру: справка БТИ — экспликация и поэтажный план; выписка из домовой книги; нотариальное согласие супруга на сделку. В дополнение к уже перечисленным документам — могут потребоваться и другие. Окончательный перечень документов в каждом случае индивидуален. Если у объекта сделки есть наследники или в период приватизации в ней были прописаны несовершеннолетние дети, то вам необходимо будет получить и предоставить «отказные» (Заявление об отказе от данной квартиры, что бы в дальнейшем сделку не могли опротестовать) от всех этих лиц.

Если же Вы решили самостоятельно провести сделку по продаже квартиры, то не поленитесь получить консультацию специалистов ранка недвижимости, это обойдется значительно дешевле, чем сопровождение сделки целиком, но сбережет вам не мало времени и нервных клеток.

Удачных вам сделок!

Осторожно, дети! Или подводные камни приватизации жилья (18 марта 2010)

О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.

Покупка новостройки: стоит ли экономить на гарантиях? (17 февраля 2010)

Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск? (2 декабря 2009)

Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

Как экономить на недвижимости законно (16 августа 2009)

Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

Недвижимость с общей долей: как купить и не «обжечься» (10 августа 2009)

Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

Юридические аспекты купли - продажи квартир.

Юридические аспекты продажи квартиры, или как провести сделку самостоятельно.