Бескудниково было сплошь застроено панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками, что и немудрено – район вошел в состав Москвы в августе 1960 года, накануне рождения «волны» индустриального домостроения. А когда встал вопрос о реконструкции, выяснилось, что половину домов требуется снести. Половина из этой половины уже снесена – на месте снесенных кварталов выросли новостройки. Вторая же половина готовится к сносу. Так что в Северном округе Бескудниково - самый активно реконструируемый район. Однако купить квартиру в новостройках непросто – большая их часть предназначена для переселенцев и очередников.
Давайте теперь вместе с нашим Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru посмотрим, что собой представляет Бескудниковский район с точки зрения обеспеченности транспортом, социальной и прочей инфраструктурой.
Как добраться
Бескудниковский район находится между Западным и Восточным Дегунино. От МКАДа его отделяет Дмитровский район, а небольшой участок на юге граничит с территорией района Отрадное, расположенного уже в СВАО.
Как и в соседних с ним районах САО, метро в Бескудникове отсутствует. Правда, сейчас проведены проектные разработки по строительству участка метро от станции «Марьина роща» до станции «Лихоборы», но ждать появления этой станции раньше 2015 года не стоит. И пока что ближайшая станция - «Бибирево». Но люди предпочитают ездить от «Отрадного» - оттуда ходит больше автобусов. Некоторым кажется ближе и «Владыкино». От центра района до него можно дойти пешком минут за 25.
Отсутствие метро в какой-то мере компенсируется наличием железнодорожной станции «Бескудниково» Савёловского направления Московской железной дороги. На станции имеются две пассажирские платформы, соединённые пешеходным мостиком, проходящим над всеми станционными путями.
До 1987 года здесь функционировала Бескудниково-Лосиноостровская железнодорожная ветка, соединявшая Ярославское и Савёловское направление. Линия была закрыта в 1987 году, когда началось строительство северного радиуса Серпуховско-Тимирязевской линии метрополитена. Теперь на месте путей построены многоэтажные дома, а на пересечении с ними расположилась станция метро «Отрадное».
Где учиться, лечиться и покупать
В районе имеется восемь общеобразовательных школ, одна музыкальная и одна спортивная, а также 15 детских садов, один из которых – частный. Причем три детских сада построены недавно – в 2007-2008 годах. Тем не менее, по данным управы района, более 1200 семей стоят в очереди в детский сад.
Имеется также три поликлиники – две взрослых и одна детская. Последняя перегружена, поскольку принимает детей не только из Бескудникова, но и из Восточного Дегунина.
Знаменитый бескудниковский кинотеатр «Ереван» не работает уже последние шесть лет, реконструкция этого здания запланирована на текущий год. Вместо кинотеатра планируется устроить театр для детей и юношества.
Что касается сферы торговли, то сейчас в районе имеется 59 стационарных продовольственных магазинов и 73 промтоварных. В прошлом году здесь появилось четыре новых кафе, среди них - детское, под названием «Элемент». Крупный торговый центр находится на главной улице района - Бескудниковском бульваре.
Наконец, есть в Бескудниково солидные и известные предприятия: Межотраслевой научно-технический комплекс «Микрохирургия глаза», Владыкинский механический завод, ГУП «Спецмагнит», Всероссийский институт спортивно-технических изделий, завод «Спорт». Выросло 45 новых домов
Как рассказал нашему журналу глава управы Бескудниковского района Владимир Назаров, к началу 1997 года в районе насчитывалось 236 строений, 130 из которых, то есть, более половины, подлежали сносу.
Это и неудивительно: район был застроен в основном пятиэтажками. Решение о присоединении части подмосковных поселков и деревень к Москве пришло накануне шестидесятых, это совпало с индустриальной волной в домостроении, и за считанные годы бывшее Подмосковье превратилось в спальные районы столицы.
К началу же 2008 года в Бескудникове удалось снести 71 пятиэтажный дом серии К-7 (310 тыс. кв. м). На их месте было возведено 45 домов-новостроек (589 тыс. кв. м.) – восемь из них в прошлом году. Восемь домов - это 1678 квартир общей площадью 93 тыс. кв. метров. Большая часть новостроек – П-44Т и П-44К. Все они находятся в четвертом и девятом микрорайонах Бескудникова (вдоль Бескудниковского бульвара).
Плюс еще 32 дома
Реконструкция района еще далека до завершения: всего в Бескудникове имеется девять микрорайонов, четыре из которых реконструированы. Снести предстоит еще 59 домов. На их месте возведут 32 новых дома (плюс еще 350 тыс. квадратов). Только в первом – текущем - квартале планируется снести 12 пятиэтажек.
Это дома по адресам: Бескудниковский бульвар дом 17, корпуса 2 и 3; Бескудниковский бульвар дом 19; дом 21, корпуса 1,2 и 3, Улица Селигерская, дома 18 и 20; Рогачёвский переулок, дом 4 , а также дом 6, корпуса 1,2 и 3. Все эти дома относятся к шестому микрорайону Бескудникова. В 2010 году в нем будет снесено еще семь оставшихся пятиэтажек, после чего очередь дойдет и до седьмого микрорайона.
Вторичка: ценовой середнячок среди северных территорий
По данным, которые предоставил нам Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН, в настоящее время новостройки в районе не продаются. Несмотря на большие объемы строительства, 30% квартир выдается переселенцам из пятиэтажек, а остальное достаётся очередникам.
В прошлом месяце здесь на продажу здесь было выставлено около 110 квартир и комнат. Как показывает электронный сервис нашего журнала Metrinfo.Ru, «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро» в среднем квадратный метр здесь стоит 121856 тысяч рублей.
Данные аналитика МИАНа несколько отличаются от наших: средняя стоимость кв. м вторичного жилья в Бескудникове составляет 147,8 тыс. руб. ($4127).
А вообще, если сравнивать стоимость жилья на «вторичке» Бескудниковского района и его «соседей», то получится, что оно на 16,1% дешевле, чем в расположенном ближе к центру и имеющем на своей территории станцию метрополитена Тимирязевском районе и на 6,2% ниже стоимости квартир и комнат в районе Отрадное (СВАО). Но зато - на 6% выше ценовых показателей Западного Дегунина и на 7,6% дороже вторичного жилья, предлагаемого в примыкающем к МКАД Дмитровском районе.
Удивительно, но несмотря на аскетичную (для продавцов) ситуацию на рынке недвижимости, предложения по Бескудникову придется поискать – их не так много. (см. таблицу в конце текста). Зато много предложений по аренде. Однушки можно снять за 16-17 тысяч, двушки за 19-22 тысячи рублей.
Примерно 10 лет назад на рынке российской недвижимости уже складывалась ситуация, аналогичная нынешней: ценовое дно достигнуто, развиваться сегмент не может из-за отсутствия потенциала.
Волна роста цена на московскую недвижимость давно выбралась за пределы МКАД и заполонила уже ближайшее Подмосковье и так называемые города-сателлиты (находящиеся в пятикилометровой зоне от столицы). На их фоне довольно привлекательно с точки зрения приобретения жилья выглядят города ближнего Подмосковья. Например, Подольск.
Те, у кого потребности в собственном жилье растут быстрее, чем доходы, позволяющие это жилье купить, уже давно обратили свои взоры к ближнему и среднему Подмосковью. Места здесь тихие, шума и пыли большого города не ощущается, однако, близость столицы радует.
Здесь строится большой жилой район, который привлекает не только ценами, но и месторасположением.
Поселок Брехово 18 км от Москвы. Совсем недавно Брехово носил статус: сельский населенный пункт. Сейчас здесь ведутся работы по строительству современных панельных 17-ти этажных домов.
На восточной московской области есть поселок Свердловский. Это в 24-ех км от МКАД. Только недавно, поселок стал известен более широко. Теперь в агентствах, торгующими новостройками, это «хитовый» адрес. Сейчас здесь активно строятся многоэтажные дома, которые продают по приемлемым ценам. Имеются скидки и различные акции.
Бескудниково было сплошь застроено панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками, что и немудрено – район вошел в состав Москвы в августе 1960 года, накануне рождения «волны» индустриального домостроения. А когда встал вопрос о реконструкции, выяснилось, что половину домов требуется снести. Половина из этой половины уже снесена – на месте снесенных кварталов выросли новостройки. Вторая же половина готовится к сносу. Так что в Северном округе Бескудниково - самый активно реконструируемый район. Однако купить квартиру в новостройках непросто – большая их часть предназначена для переселенцев и очередников.
Вторичка: ценовой середнячок среди северных территорий