Государство ищет способы оживления строительной отрасли – министр регионального развития РФ Виктор Басаргин озвучил приоритетные направления работы министерства.
Выступая на заседании совета по жилищному строительству при председателе Совета Федерации, Басаргин подчеркнул, что строительная отрасль должна выйти из кризиса уже в новом качестве.
Одним из примеров такого «нового качества» министр назвал разработку пилотного проекта «Мой дом» по массовому развитию малоэтажного строительства в регионах. Проект базируется на использовании конкурентных преимуществ в части задействования сырьевых ресурсов, доступных технологий, национальных традиций, преобладающих в зоне застройки. Такой подход, по словам министра, позволит по минимальным ценам получить экологичное и комфортное жилье по цене в пределах 17 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, по подсчетам Басаргина, средний дом для семьи общей площадью 150 квадратных метров должен быть не дороже 2,5 миллиона рублей.
По словам директора Уфимского городского агентства ипотечного кредитования (УГАИК) Анатолия Мейзлера, снизить стоимость квартир в новостройках пока не удается. Единственный выход из сложившейся ситуации – возведение малоэтажного жилья при помощи недорогих строительных материалов. Но низкая цена вовсе не говорит о том, что получившиеся дома будут непрочными.
По словам Мейзлера, на сегодняшний день существует множество добротных, качественных аналогов, которые ничуть не уступают традиционным. «При этом правильнее возводить дома не в городе – акцент следует сделать на пригород. Но нельзя забывать и о том, что, хотя стоимость строительства малоэтажного жилья может быть и невысокой, дорогим станет решение вопросов обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой», – поясняет Мейзлер. Кстати, как отметил министр регионального развития, сегодня подведение к дому света, воды и прочих благ цивилизации добавляет к стоимости объекта до 50 процентов.
О том, что инфраструктура играет одну из решающих ролей в малоэтажном строительстве, говорят и самарские эксперты. «Сегодня существуют самые разные технологии малоэтажного строительства, которые позволяют снизить сроки и себестоимость возводимого объекта. Это и каркасно-панельное строительство, и технологии на основе металлокаркаса. Но какой бы эффективной ни была та или иная технология, без обеспечения земельного участка необходимыми коммуникациями она теряет всякий смысл», – поясняет директор агентства недвижимости «Спектр» Олег Глухов.
Что касается другого города-миллионника – Казани, то в 2008 году здесь произошло увеличение доли кирпичного, монолитно-каркасного и панельного домостроения. По словам заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Андрея Ясько, структура ввода жилья по конструктивным типам домов по итогам 2008 года составила: кирпичные – 51,7%, панельные – 16%, монолитные – 6,1%, монолитно-каркасные – 12,6%, сборно-каркасные – 4,9%, деревянные – 4,7%, быстровозводимые – 1,8%, прочие технологии – 2,2%.
О развитии малолоэтажного строительства в России активно заговорили и в Совете по жилищному строительству при председателе Совета Федерации. Председатель комиссии СФ Олег Толкачев заявил, что вопросами малоэтажного строительства должна заниматься специально созданная корпорация «Росмалоэтажстрой».
Примерно 10 лет назад на рынке российской недвижимости уже складывалась ситуация, аналогичная нынешней: ценовое дно достигнуто, развиваться сегмент не может из-за отсутствия потенциала.
Волна роста цена на московскую недвижимость давно выбралась за пределы МКАД и заполонила уже ближайшее Подмосковье и так называемые города-сателлиты (находящиеся в пятикилометровой зоне от столицы). На их фоне довольно привлекательно с точки зрения приобретения жилья выглядят города ближнего Подмосковья. Например, Подольск.
Те, у кого потребности в собственном жилье растут быстрее, чем доходы, позволяющие это жилье купить, уже давно обратили свои взоры к ближнему и среднему Подмосковью. Места здесь тихие, шума и пыли большого города не ощущается, однако, близость столицы радует.
Здесь строится большой жилой район, который привлекает не только ценами, но и месторасположением.
Поселок Брехово 18 км от Москвы. Совсем недавно Брехово носил статус: сельский населенный пункт. Сейчас здесь ведутся работы по строительству современных панельных 17-ти этажных домов.
На восточной московской области есть поселок Свердловский. Это в 24-ех км от МКАД. Только недавно, поселок стал известен более широко. Теперь в агентствах, торгующими новостройками, это «хитовый» адрес. Сейчас здесь активно строятся многоэтажные дома, которые продают по приемлемым ценам. Имеются скидки и различные акции.
Государство ищет способы оживления строительной отрасли – министр регионального развития РФ Виктор Басаргин озвучил приоритетные направления работы министерства.