Информационные обзоры о недвижимости.



Российская недвижимость: программа «-10»?


20 января 2010 - Российская недвижимость: программа «-10»?

Примерно 10 лет назад на рынке российской недвижимости уже складывалась ситуация, аналогичная нынешней: ценовое дно достигнуто, развиваться сегмент не может из-за отсутствия потенциала.


Аналитики обещали нам, что начала 2010 года принесет небольшое оживление на рынке недвижимости. Предполагалось, что количество сделок как в области первичного, так и вторичного жилья возрастет, благодаря активизации ипотечного кредитования. Предполагаемое увеличение стоимости жилья в первые месяцы 2010 года — 0,9—1,5% (для недвижимости бизнес- и премиум- класса соответственно).  Фактически же какой-либо тенденции роста в сегменте недвижимости пока не наблюдается. Февральский рост цен можно объяснить скорее не возрастающим трендом, а следствием традиционного январского спада.

«Деньжат» будем считать по весне

Сегодня аналитики не склонны делать скоропалительные выводы, справедливо отмечая, что после зимней спячки рынок еще инертный и все незначительные колебания на нем вызваны нестабильностью курсов мировых валют. Выявлять какие-либо тенденции можно не раньше марта.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что 2010 год сохранит уровень рынка недвижимости, достигнутый к концу 2009 года и будет в большой степени зависеть от валютных колебаний и ситуации на фондовом рынке. Если переложить это заявление в цифры, результат получится такой: если цена на «черное золото» останется на нынешнем уровне, или поднимется на 5—10%; если инфляция не превысит 10%, а курс доллара упадет не более чем на 10%, то в этом случае долларовые цены на российское жилье вырастут в 2010 году на 5—10%.
Поэтому, как ни крути, а «погоду» на нашем рынке недвижимости делают западные «синоптики» от экономики. Наибольшее влияние на мировую экономику имеет, конечно, США: если американские экономисты решат бороться с кризисом методом гиперинфляции, то за этими мерами последует стремительная инфляция рубля и, соответственно, долларовые цены на квадратные метры поползут вверх. Если же американцы выберут стратегию девальвации, цены опустятся еще немного вниз. Однако все эти колебания не будут носить штормовой характер: основной период переоценки столичной недвижимости пришелся на 2009 год.

Надежды продавцов квартир на большие доходы не оправдаются

Во многом наметившийся сегодня рост цен на квартиры объясняется не объективной рыночной ситуацией, а попыткой продавцов поспекулировать на нестабильности ситуации. Уже сегодня многие продавцы жилья поднимаю цены на 15—20%, уповая исключительно на то, что рынок пойдет в рост. Специалисты предупреждают: реальных оснований для роста цен нет, если искусственно «вздувать» цены. то уже через 2—3 месяца они снова «сдуются».
По мнению аналитиков, период март—сентябрь 2009 года станет повторением картины, которая наблюдалась на рынке столичного жилья в 2004—2005 годах, и стоимость жилого квадратного метра будет стабильно покоиться на нижней отметке. Риелторы считают, что к сентябрю квадратный метр эконом-класса будет стоить в 2010 году 4 356 $. Казалось бы, это на целых 8,6% больше, чем в январе 2010 года. Но, не стоит забывать о инфляции, которая составляет примерно 11%. Таким образом, если анализировать весь период с начала кризиса, то после небольшого подъема цен 2010 года общий спад стоимости жилья составит 30%.
Что касается бизнес-класса, то в этом сегменте сложно прогнозировать рост цен. Риелторы полагают, что стоимость такого жилья еще немного упадет и составит 5 700—5 800$ за квадратный метр. Не приходится ожидать и увеличения спроса на эту категорию жилья: в 2009 году покупатели отдавали предпочтение квартирам стоимостью до 10 000 000 рублей, а минимальная цена квартиры бизнес-класса — 13 000 000.
Элитная недвижимость, как самая негибкая область этого рынка сохранит видимость стабильности: на прежнем уровне сохранится стоимость, а спрос ожидается только на гарантированно ликвидные объекты.

Новое жилье по-прежнему в далекой перспективе

Продолжит начатый курс падения и сегмент новостроек: их количество будет сокращаться, а дефицит нового жилья станет ощущаться еще явственнее. Это связано с тем, что объекты, которые все-таки достроились, постепенно распродаются. Причем с рынка исчезает определенный тип квартир. Например, уже сегодня найти однокомнатную квартиру в только что сданном в эксплуатацию доме сложно.
Также практически ушли с рынка «двушки» с хорошим видом из окна и удобной планировкой. Каких-либо значительных изменений в ближайшее время в этой области быть не может: замороженным объектам нужны средства и время на то, чтобы закончить свои объекты.
При этом социальное строительство, силами государства, будет продолжено. В 2010 году планируется сдать в эксплуатацию более 1 000 000 квадратных метров. В 2009 году планировалось возвести 722 000 жилых квадрата в социальных новостройках, а получилось даже больше — 820 000 квадратных метров.
 




последние статьи раздела
    Примерно 10 лет назад на рынке российской недвижимости уже складывалась ситуация, аналогичная нынешней: ценовое дно достигнуто, развиваться сегмент не может из-за отсутствия потенциала.

    Волна роста цена на московскую недвижимость давно выбралась за пределы МКАД и заполонила уже ближайшее Подмосковье и так называемые города-сателлиты (находящиеся в пятикилометровой зоне от столицы). На их фоне довольно привлекательно с точки зрения приобретения жилья выглядят города ближнего Подмосковья. Например, Подольск.

    Те, у кого потребности в собственном жилье растут быстрее, чем доходы, позволяющие это жилье купить, уже давно обратили свои взоры к ближнему и среднему Подмосковью. Места здесь тихие, шума и пыли большого города не ощущается, однако, близость столицы радует.

    Здесь строится большой жилой район, который привлекает не только ценами, но и месторасположением.
    Поселок Брехово 18 км от Москвы. Совсем недавно Брехово носил статус: сельский населенный пункт. Сейчас здесь ведутся работы по строительству современных панельных 17-ти этажных домов.

    На восточной московской области есть поселок Свердловский. Это в 24-ех км от МКАД. Только недавно, поселок стал известен более широко. Теперь в агентствах, торгующими новостройками, это «хитовый» адрес. Сейчас здесь активно строятся многоэтажные дома, которые продают по приемлемым ценам. Имеются скидки и различные акции.

 


Разделы статей

 


 




Rambler's Top100

узнать индекс цитируемости pagerank google
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. © Карта сайта http://www.home-review.ru
© На пульсе рынка недвижимости
© Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено
© Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию