О рынке съемных квартир сейчас говорят разное. Одни эксперты утверждают, что ставки аренды катастрофически падают и сдавать жилье становится все менее выгодно (вот только ни один из корреспондентов, проживающих на съемных квартирах, почему-то этого падения на себе не почувствовал). Другая версия - количество арендаторов в связи с кризисом увеличилось, особенно в дешевом секторе (за счет тех, кто отказался от идеи купить свое жилье), поэтому существенного падения цен ждать не стоит...
Мы решили проверить, кто прав, практическим путем - попытавшись сдать однокомнатную квартиру рядом с метро, самый ходовой на столичном рынке аренды вариант. И в самом деле - кризис, зарплата падает, почему бы не попробовать заработать лишнюю тысячу долларов?
Клиенты со столба
За потенциальными клиентами вроде бы далеко ходить не надо. Дверь подъезда и ближайший столб по-прежнему обклеены объявлениями «Сниму» - их количество в связи с кризисом никак не изменилось.
Отметаю те, что напечатаны как под копирку на принтере, - наверняка посредники. А вот вроде бы подходящее - шариковой ручкой, кривоватым почерком написано: «Русская семья без детей, животных и вредных привычек снимет квартиру в этом доме. Без посредников».
По указанному сотовому откликается приятный мужской голос... с акцентом.
- Не для себя снимаю, помогаю тем, у кого времени нет, - оправдывается молодой человек.
Через пару минут выясняется - агентство. С «лучшей в городе комиссией». Ага, так я и поверила! Лучше уж другим позвоню.
Однако еще две «русские семьи» и «москвичи с пропиской» тоже оказались агентствами.
- Девяносто девять процентов подобных объявлений - от мелких агентств, у которых нет денег на нормальную рекламу, - подивились моей наивности знакомые риэлторы.
Большая часть таких контор живет недолго. Тем более не лучшие перспективы у них сейчас, когда конкуренция у маклеров резко усилилась. О своей репутации эти «однодневки»-«двухдневки» особо не заботятся, главная задача - «обработать» побольше клиентов. Реально налететь и на откровенных кидал - компанию, которая, взяв вперед плату за свои услуги, никаких услуг вам не окажет. Будет динамить либо просто исчезнет.
- Телефонов реальных людей, желающих снять квартиру, на столбах и заборах ты почти не найдешь, - продолжают просвещать мои консультанты. - Ну подумай сама! Телефон, вывешенный на заборе, - верный способ привлечь к себе внимание разного рода информационных агентств, торгующих несуществующими адресами, и прочих нечистых на руку маклеров. Поэтому люди, которые не первый день снимают жилье, идут другими путями: используют знакомых или нанимают проверенных, рекомендованных друзьями риэлторов.
В газетах бесплатных объявлений и на специализированных сайтах большинство заявок также от агентств - и добросовестных, и не очень. Даже реальные объявления - с фото, указанием места работы, - как правило, даются через риэлтора. Последний берет на себя обязанность фильтровать звонки.
- Так что, если не хочешь лишних проблем, иди к профессионалам, желательно знакомым! - посоветовали мне напоследок.
Бесплатные объявления
Для очистки совести заглядываю все-таки в «Из рук в руки». Пользуясь услугами моих консультантов, нахожу «реальные» предложения. Несколько заявок от компаний - нужны загородные дома или крутые квартиры в центре для представителей каких-то импортных учреждений.
Подавляющее же большинство хочет снять хату не дороже 20 - 25 тысяч рублей. («Уж больно дешево», - говорю я себе, войдя в роль квартиросдатчика, готового вцепиться зубами в каждую копейку.)
В районе 30 - 35 тысяч (а глядишь, с этим кризисом столько и будет стоить тысяча баксов где-нибудь через полгода) всего несколько заявок. Дозваниваюсь. И - о чудо - попадаю на живого, желающего снять жилье! Вот только у него за последний день уже три предложения, и парень явно склонен поломаться: парковку ему во дворе девятиэтажки подавай, консьержку в подъезде...В общем, делать нечего - иду в агентство.
Риэлторская компания
- Панель 70-х годов рядом с метро «Молодежная»? Стиральная машина, холодильник... Оптимальная цена вашей однушки на сегодня - 25 - 26 тысяч в месяц, - быстро вынесла вердикт риэлтор одного из известных агентств. - Если согласны на такие условия, сдадим вашу квартиру максимум за две недели. А может быть, даже и за завтра-послезавтра.
Пытаюсь поторговаться, для чистоты эксперимента выдерживая роль неуступчивой хозяйки:
- А если хотя бы за 30 тысяч? У меня 300 метров до метро и 400 - до Рублевского шоссе!
- Тогда в нынешней ситуации можете и полгода жильцов прождать, - неутешительно покачала головой маклер. - Понимаете, за эту сумму в вашем Кунцеве человек сейчас найдет квартир семь-восемь - и дома будут получше вашего...
- А если я соглашусь на неудобных жильцов? С собакой, например?
- В лучшем случае сможете накинуть пару тысяч.
- А если ремонт сделаю? Ну там обои посвежее, прочая косметика...
Свежий ремонт оказался существенным обстоятельством.
- Тогда реально будет говорить тысячах о 35. А в вашем районе - может быть, даже и о 38... Только вы подумайте - не проще ли вам квартиру сейчас сдать, а ремонт пусть жильцы сами делают в счет оплаты? Вам хлопот никаких - а через годик сдадите уже по другой цене...
Вместо послесловия
- Действительно, быстрее всего сейчас сдаются квартиры стоимостью до 30 тысяч, - комментирует мои приключения Елена ТИХОМИРОВА, начальник отдела аренды отделения «Краснопрудная» Московской городской службы недвижимости (МГСН). - По сравнению с августом - сентябрем, то есть в связи с кризисом, резко увеличилось количество желающих снять жилье именно за минимальную цену.
Но вот хозяева квартир (не комнат) в большинстве своем осваивать дешевую нишу психологически не готовы - их ведь тоже кризис заставляет бороться за каждую тысячу рублей. К слову, по мнению риэлторов, в дешевом секторе особого снижения цен в ближайшее время не будет - если, конечно, не начнутся реально массовые сокращения, снижения зарплат и прочие экономические бедствия.
Что касается более дорогого жилья, то здесь предложение, по утверждению нашего эксперта, весьма значительно превышает спрос. Сдать квартиру по цене от 35 - 40 тысяч уже не так-то просто - конкуренция велика. Зато граждане, готовые ежемесячно столько выкладывать, могут позволить себе привередничать и торговаться. И надеяться на падение цен на еще более дорогое съемное жилье, которое уже началось.
Бди!
Главный признак, который позволяет отличить более-менее добросовестное риэлторское агентство от мошенников, - в какой момент с вас (это касается как хозяев жилья, так и квартиросъемщиков) берут деньги за услуги. Нормальная риэлторская практика - брать с клиентов комиссию ПОСЛЕ заключения договора найма (то есть в случае с владельцем квартиры - договора с арендатором). Если с вас требуют плату ДО этого, вы совершенно определенно имеете дело с кидалами. Будьте осторожны: договор, заключенный с фирмой, в случае с мошенниками не поможет. Он составляется так, что получить назад уплаченные деньги нет шансов.
* В среднем может варьироваться в зависимости от договоренности - торг с риэлтором сейчас уместен.
** Чаще всего фиксированные коммунальные платежи (те, что значатся в ежемесячной платежке) и абонентскую плату за телефон оплачивает хозяин, а междугородные переговоры, свет и воду (если установлен счетчик воды) - наниматель. Однако возможны варианты - в зависимости от того, что записано в договоре найма. Если все коммунальные платежи оплачивает наниматель, арендная плата обычно устанавливается чуть ниже.
Что почем
Средние цены на однушки эконом-класса в типовых домах, с косметическим ремонтом, бытовой техникой:
отдаленные районы, последние станции линий метро - 20 - 25 тыс. рублей в месяц;
5 - 7 станций от «кольца» метро - 25 - 27 тыс. рублей в месяц;
центр (в пределах Кольцевой линии метро) - от 35 тысяч рублей.
Вопрос на засыпку
А агентство защитит от нерадивых жильцов?
Теоретически договор найма жилья должен регистрироваться. Только в этом случае хозяину квартиры гарантируется законодательная защита. Однако такие договоры регистрируются редко - чтобы не платить налоги и не маяться ежегодно в очередях в налоговую. И что тогда?
Конечно, в добросовестных агентствах потенциальных квартиросъемщиков фильтруют.
- Однако в основном мы можем надеяться на свою интуицию и многолетний опыт, - поясняет ситуацию Елена Тихомирова. - Сами понимаете, выяснить что-то о человеке, который прописан на другом конце страны, малореально. Смотрим еще на косвенные признаки порядочности - например, место работы. Формально же агентство может гарантировать лишь грамотность составленного при его помощи договора с арендатором и исполнение услуг, прописанных в договоре собственно с агентством.
Кстати
Сэкономить на налогах при сдаче квартиры можно совершенно официальным образом - зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. Тогда вы будете платить с доходов не 13-процентный налог, который берется с частных лиц, а 6-процентный. Так обычно и поступают владельцы дорогих квартир в центре, которые чаще всего снимаются официально.
Кризис вносит свои поправки в ценовую политику арендодателей. Однако не смотря на то, что стоимость аренды за жилье уже снизилась почти на 20%, на данный момент предложение по сдаче жилья внаем практически в три раза превышает спрос.
В настоящее время любой здравомыслящий человек понимает, что снимать, или сдавать квартиру, минуя агентство, опасно. Для того чтобы полностью осознать этот неоспоримый факт, достаточно проанализировать ситуацию на рынке.
Современный рынок недвижимости развивается быстрыми темпами, и привлекает к себе большую массу инвесторов-новичков. Инвестирование денег в покупку квартиры с целью в дальнейшем получения с нее дохода является весьма заманчивым бизнесом - помимо арендной платы жилье приносит доход и от увеличения своей стоимости на рынке - однако, как и в любой другой области инвестиций тут есть свои подводные камни.
О рынке съемных квартир сейчас говорят разное. Одни эксперты утверждают, что ставки аренды катастрофически падают и сдавать жилье становится все менее выгодно (вот только ни один из корреспондентов, проживающих на съемных квартирах, почему-то этого падения на себе не почувствовал). Другая версия - количество арендаторов в связи с кризисом увеличилось, особенно в дешевом секторе (за счет тех, кто отказался от идеи купить свое жилье), поэтому существенного падения цен ждать не стоит...
О рынке съемных квартир сейчас говорят разное. Одни эксперты утверждают, что ставки аренды катастрофически падают и сдавать жилье становится все менее выгодно (вот только ни один из корреспондентов, проживающих на съемных квартирах, почему-то этого падения на себе не почувствовал). Другая версия - количество арендаторов в связи с кризисом увеличилось, особенно в дешевом секторе (за счет тех, кто отказался от идеи купить свое жилье), поэтому существенного падения цен ждать не стоит...
Для очистки совести заглядываю все-таки в «Из рук в руки». Пользуясь услугами моих консультантов, нахожу «реальные» предложения. Несколько заявок от компаний - нужны загородные дома или крутые квартиры в центре для представителей каких-то импортных учреждений.