В России впервые осуждён владелец жилья за незаконную сдачу квартиры в аренду.
Москвич Владимир Аракчеев два года сдавал внаём свою квартиру на Ленинградском проспекте за 37 тыс. руб. в месяц и успел получить с квартирантов без малого 900 тыс. При этом никаких договоров с жильцами он не заключал и налогов не платил.
Вывести на чистую воду злостного неплательщика работникам налоговой службы помогла его собственная жадность. Когда арендодатель решил поднять плату за жильё, квартиранты сочли эту сумму неподъёмной и сообщили о нелегальном бизнесе в соответствующие органы. Суд признал Аракчеева виновным в уклонении от уплаты налогов и приговорил его к уплате штрафа в 100 тыс. руб. и возмещению полной суммы неуплаченных налогов - 115440 руб.
Массовую компанию против незаконной сдачи жилья в аренду налоговики начали ещё в 2006 году, когда Федеральная налоговая служба (ФНС) призвала граждан сообщать о недобросовестных владельцах квартир. Однако судебный процесс состоялся впервые. Как сообщают в ФНС, теперь эта практика будет распространяться широко.
Столичные налоговики, например, уже составили список из 125 тыс. владельцев квартир, которых будут проверять на предмет уплаты налогов.
Оценить объём рынка незаконной аренды недвижимости эксперты затрудняются. «Это максимально непрозрачный рынок. Но, безусловно, львиная доля жилья сдаётся незаконно», - говорит аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Максим Клягин. По его мнению, из-за того, что при аренде жилья используется множество вариантов сокрытия доходов, выявить такие случаи сложно. Например, широко используется схема, когда официально договор заключается на минимальную сумму. И в этом случае налог, который составляет 13% подоходного, является символическим.
Сейчас в помощь налоговикам направляются участковые милиционеры и сотрудники миграционной службы, которым поручено делать обход квартир не только на предмет нелегальных мигрантов, но и тех, кто сдаёт жильё приезжим.
Однако, как считает президент Ассоциации адвокатов России за права человека Евгений Архипов, вряд ли такая мера будет эффективной. «В судебной практике нередки случаи, когда арендаторы пытаются отомстить хозяевам жилья и сообщают о фактах неуплаты налогов. Но такие дела часто направляются к участковым, а качество подготовки процессуальных документов оставляет желать лучшего. По этой причине суды отказывают в возбуждении уголовного дела», - сказал он. По оценке юриста, именно этим объясняется тот факт, что за три года состоялся только один судебный процесс по незаконной сдаче жилья в аренду.
Кризис вносит свои поправки в ценовую политику арендодателей. Однако не смотря на то, что стоимость аренды за жилье уже снизилась почти на 20%, на данный момент предложение по сдаче жилья внаем практически в три раза превышает спрос.
В настоящее время любой здравомыслящий человек понимает, что снимать, или сдавать квартиру, минуя агентство, опасно. Для того чтобы полностью осознать этот неоспоримый факт, достаточно проанализировать ситуацию на рынке.
Современный рынок недвижимости развивается быстрыми темпами, и привлекает к себе большую массу инвесторов-новичков. Инвестирование денег в покупку квартиры с целью в дальнейшем получения с нее дохода является весьма заманчивым бизнесом - помимо арендной платы жилье приносит доход и от увеличения своей стоимости на рынке - однако, как и в любой другой области инвестиций тут есть свои подводные камни.
О рынке съемных квартир сейчас говорят разное. Одни эксперты утверждают, что ставки аренды катастрофически падают и сдавать жилье становится все менее выгодно (вот только ни один из корреспондентов, проживающих на съемных квартирах, почему-то этого падения на себе не почувствовал). Другая версия - количество арендаторов в связи с кризисом увеличилось, особенно в дешевом секторе (за счет тех, кто отказался от идеи купить свое жилье), поэтому существенного падения цен ждать не стоит...
Москвич Владимир Аракчеев два года сдавал внаём свою квартиру на Ленинградском проспекте за 37 тыс. руб. в месяц и успел получить с квартирантов без малого 900 тыс. При этом никаких договоров с жильцами он не заключал и налогов не платил.