Управление жильем в России, мы ближе к Европе чем кажется. Аренда квартир. Советы. Рекомендации.

Управление жильем в России, мы ближе к Европе чем кажется.

Услуга доверительного управления недвижимостью по сдаче в аренду пока что считается экзотикой для российского рынка. Большинство владельцев жилья не вполне понимает, зачем платить посреднику не только за поиск подходящего арендатора, но и при дальнейшем управлением жильем: вроде бы можно справиться и самому. Давайте рассмотрим, какие плюсы и минусы это несет.

Если с поиском арендатора вроде бы все понятно. Обычно риелтор действует по стандартной схеме: показывает потенциальному нанимателю квартиру, и помогает заключить договор между арендатором и хозяином — после чего «умывает руки». Доверительное управление имуществом включает в себя полный комплекс услуг — от оценки квартиры и поиска арендатора, до окончания срока действия договора аренды. По договору компания производит поиск клиента, заключает договор, самостоятельно занимается страхованием квартиры и при этом несет за нее полную материальную ответственность: сохранность жилья в процессе эксплуатации, за оплату коммунальных услуг, а также междугороднюю связь. Получается, что фактически агентство берет все заботы хозяина на себя. Удобно ли это самому нанимателю? Конечно же! В процессе эксплуатации квартиры постоянно возникают какие-то бытовые ситуации, элементарные поломки, а в штате таких компаний как правило имеются квалифицированные специалисты — слесари, сантехники и пр. К сожалению, доверительное управление недвижимостью — не слишком рентабельный и достаточно ответственный бизнес: посудите сами — ведь гораздо проще получить за посредничество те же 100% комиссии, и больше ни о чем не думать. Однако здесь есть и плюсы: обычное посредническая компания постоянно озабочена поисками новых арендодателей, а агентства полного цикла, специализирующиеся на доверительном управлении жильем , обеспечены стабильным объемом работ.

Еще совсем недавно в такие агентства обращались именно люди, которые подолгу жили за границей. Сегодня люди ценят свое свободное время, да и постоянно выяснять отношения с нанимателями не хотят. Представьте себе, что стандартный владелец квартиры, работающий пятидневку, еще должен бежать после работы или даже в рабочее время и решать возникшие проблемы с квартирой.

Удобны услуги таких компаний и для людей, которые, получили в наследство очень старую, в которой лет 10-20 не делался ремонт, но хотят ее сдавать. Как правило у самого владельца нет ни сил, ни денег, чтобы привести ее в порядок: в этом случае компания может сделать ремонт и уже после этого сдавать квартиру, удерживая часть суммы из арендной платы за оказанные услуги. Но не будем забывать что квартира со свежим ремонтом и стоит дороже!

Пожалуй самое неприятное из вопросов сдачи в аренду, это крисиз неплатежей. Бывает что некоторые арендаторы подолгу не платят (по разным причинам), и при этом хозяева испытывают проблемы с их выселением. У компании все обязательства сторон закреплены договором: если наниматель задерживает плату на 3 дня, ему высылается телеграмма с уведомлением, после получения которой дается еще 3 дня на то, чтобы погасить задолженность. После этого квартира просто перекрывается. И при этом владелец жилья не испытывает никаких стрессов. Это очень не маловажный факт!

К сожалению, есть определенные,скорее даже психологические факторы — мешающие развитию данного рода услуг в нашей стране. Во-первых, человек заключает с компанией договор, согласно которому ему вначале ничего не платят, но он сразу же

должен отдать агентству ключи от собственной недвижимости. Психологически - это сложно. Другая проблема — в том, что многие владельцы жилья, пытаясь сэкономить, стараются уйти от уплаты налогов с той суммы, которую им платит арендатор. А в случае заключения договора с компанией уже ничего не утаишь, полная налоговая прозрачность. И конечно же самое главное — российскому клиенту пока сложно привыкнуть к тому, что, кроме стандартной уплаты налогов, ему необходимо еще и делиться с управляющей компанией частью от арендной платы за услуги! Поэтому многие считают, что с арендаторами они уж как-нибудь сами справятся. Но тем не менее эта услуга имеет право на существование, и скорее всего только получит положительный импульс в развитии, тем более что в данное время владельцы «инвестиционных» квартир, не спешат избавляться от них по сниженным ценам, а тут имеется возможность, получение еще и дополнительного дохода, при этом без характерной «головной боли».

Сдать квартиру стало сложно (30 июля 2009)

Кризис вносит свои поправки в ценовую политику арендодателей. Однако не смотря на то, что стоимость аренды за жилье уже снизилась почти на 20%, на данный момент предложение по сдаче жилья внаем практически в три раза превышает спрос.

Откройте, стучат - Квартиросъёмщики отомстили жадному владельцу недвижимости (13 мая 2009)

В России впервые осуждён владелец жилья за незаконную сдачу квартиры в аренду.

Аренда квартир самостоятельно - оправдан ли риск? (9 апреля 2009)

В настоящее время любой здравомыслящий человек понимает, что снимать, или сдавать квартиру, минуя агентство, опасно. Для того чтобы полностью осознать этот неоспоримый факт, достаточно проанализировать ситуацию на рынке.

Вложение денег в недвижимость (6 апреля 2009)

Современный рынок недвижимости развивается быстрыми темпами, и привлекает к себе большую массу инвесторов-новичков. Инвестирование денег в покупку квартиры с целью в дальнейшем получения с нее дохода является весьма заманчивым бизнесом - помимо арендной платы жилье приносит доход и от увеличения своей стоимости на рынке - однако, как и в любой другой области инвестиций тут есть свои подводные камни.

Как я сдавала квартиру в кризис (20 марта 2009)

О рынке съемных квартир сейчас говорят разное. Одни эксперты утверждают, что ставки аренды катастрофически падают и сдавать жилье становится все менее выгодно (вот только ни один из корреспондентов, проживающих на съемных квартирах, почему-то этого падения на себе не почувствовал). Другая версия - количество арендаторов в связи с кризисом увеличилось, особенно в дешевом секторе (за счет тех, кто отказался от идеи купить свое жилье), поэтому существенного падения цен ждать не стоит...