|
|
Ипотечные кредиты, ссуды и рассрочки.. |
|
|
Очередь на жилье. Пережиток советских времен или удачный выбор.13 марта 2009 - Очередь на жилье. Пережиток советских времен или удачный выбор.
Субсидия - что это такое и для кого. Самое главное, что необходимо понять –то, что на субсидию имеют право очередники, вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 1 марта 2005 года, т.е. до принятия Жилищного Кодекса РФ. Размер субсидии зависит от площади квартиры, которая положена очередникам по норме, от численности и состава семьи, от расчетной стоимости квадратного метра, которая устанавливается каждый квартал, и от того сколько человек уже числиться в очереди. Чем больше стаж очередника, тем больше субсидия. К примеру, отстоявшие в очереди 10 лет, имеют право на 70% от стоимости жилья. Но, стоимости «расчетной», а не рыночной. Без денег все равно никуда Очень часто многим получателям помощи государства приходится добавлять свои собственные средства. Например: семья из 4-х человек, состоящая на учете с 1998 г., получила субсидию в размере 70%, что составило 6 654 800 руб. По нормам предоставления жилья им положена квартира не менее 85 кв.м. С помощью субсидии они приобрели 3-х комнатную квартиру общей площадью 105,5 кв. м. в Подмосковье, за 7 144 100 руб. Доплата составила 489 300 руб. Что особенно важно - субсидия выдается лишь на определенный срок и надо уложиться в него и успеть подобрать себе подходящий вариант. Если же срок действия субсидии закончился то придется собирать все справки заново. Поэтому, прежде чем бежать за сертификатом, желательно выяснить точный размер субсидии, список необходимых документов, посмотреть варианты квартир, их стоимость, оценить свои дополнительные средства и возможность приобретения через ипотеку. И только когда есть более-менее разработанный план действий, можно идти за свидетельством. Но все-таки если человек отказывается получать субсидию сегодня, его не снимают с очереди. Воспользоваться субсидией можно будет позже. Поэтому, если не хватает денег, или поджимают сроки самое разумное - подождать. Возможно, через год-два у человека изменится ситуация, да и коэффициент уже будет другой. Помимо программы помощи очередникам, правительство Москвы предлагает и другие возможности приобретения квартиры: «социальная ипотека», «молодая семья», «покупка квартир с рассрочкой платежа». Не так давно Департамент жилищной политики Москвы распространил брошюру, где подробно описываются все возможные способы улучшения жилищных условий в настоящий момент, она есть на нашем сайте. В любом случае очередь на получения жилья остается за вами, и всегда есть шанс получить его бесплатно. Где приобрести квартиру по субсидии: Москва стала доступнее «Большинству очередников безусловно хотелось бы приобрести квартиры именно в Москве. Но, учитывая непрерывный рост цен, купить квартиру по субсидии в Москве без существенной доплаты или ипотеки было практически невозможно. И подавляющее большинство очередников покупало жилье в новостройках в ближайшем Подмосковье, например, в Люберцах, Балашихе, Одинцово, Долгопрудном, Воскресенске и других. В данный момент, учитывая некоторое падение цен на квартиры, у очередников, получивших сертификат, появился шанс купить квартиры и в столице. Несмотря на то, что стоимость метра площади для расчета субсидии снизилась на 10% по сравнению с последним кварталом 2008 года, снижение цен на вторичном рынке Москвы составило 15-25%. Кроме того власти столицы идут на встречу очередникам и разрешают приобретать квартиры площадью меньше положенной по нормам.
Для жителей столицы покупка жилья в новостройке в ближнем Подмосковье сегодня является практически единственно возможным вариантом обзавестись собственным жильем. Дело и в более доступных ценах, так же при таком же наборе преимуществ - развитой инфраструктуре, транспортной доступности, за пределами МКАД площади квартир меньше. А это значит, что приобретая новую квартиру, очередникам не придется доплачивать за «излишние» метры. Еще дешевле стоят квартиры в регионах России, однако получившие субсидию в регионы переезжают редко. Получили субсидию, добро пожаловать... Получив субсидию, жилье можно подбирать самостоятельно или через риэлторскую компанию. Лучше работать с профессионалами, потому что для получателя субсидии есть ряд жестких условий: общая площадь квартиры должна соответствовать нормативу, жилье необходимо приобретать только в равнодолевую собственность всей семьи. Соблюсти все эти условия без помощи профессионалов сложно. Кроме того, субсидия не может быть использована на приобретение жилья, находящегося под обременением, поэтому нужно обязательно внимательно поверять чистоту квартиры, что без риэлторов сделать тоже проблематично. Получить разрешение на субсидию на приобретение квартиры не так уж и сложно, сложнее задача продержаться несколько лет в очереди, и потом грамотно распорядится ссудой за полгода, что в нынешнее кризисное время особенно не просто. Стоит также учесть, что приобретая по субсидии на «вторичном» рынке придется уговорить продавца. К тому же в Москве рынок новостроек эконом-класса постоянно уменьшается. Однако подмосковные новые районы в высокой степени готовности помогают столичным очередникам – уложиться в сумму субсидии без дополнительных доплат. |
|
|
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. |
В Москве, те кто встали на учет до 01.03.2005, могут получить право на помощь государства при приобретении жилья. Это означает что власть доплатит определенную сумму — недостающую до покупки. Для правительства Москвы очевидный плюс и очередь сокращается и средств на обеспечение квартирами требуется меньше. Для очередников — это тоже скорее всего плюс — можно не дожидаясь окончания очереди, а если вспомнить что она обычно могла длиться и 30 и 40 лет, получить квартиру, по привлекательной цене, да еще и в собственность. Посмотрим, где и как можно приобрести квартиру, используя полученную субсидию.
Ближнее подмосковье доступно и без доплат.