Ипотека в загородном строительстве: миф или реальность Ипотечные кредиты, ссуды и рассрочки..

Ипотека в загородном строительстве: миф или реальность

Ипотечное кредитование загородного строительства родилось сравнительно недавно, но начало чахнуть, даже не успев окрепнуть. Так ли это или налицо просто небольшое снижение темпов развития, причина которому — экономический кризис, который вносит свои коррективы во многие области рынка?

Почему ипотека загородной недвижимости медленно развивалась

Основной причиной того, что ипотека за городом не слишком быстро развивалась, было, пожалуй, то, что при попытке рассчитать реальную стоимость строительства, под которое требовался кредит, многие оценщики сталкивались с трудностями. Оно и понятно — за городом гораздо меньше, чем в городе однотипных строений, проанализировав цены на которые, можно определиться с оценкой. Кроме того, многие банки не торопились кредитовать загородное строительство из соображений ненадежности последнего. Во-первых, нередки бывали случаи, когда уже построенное здание было признано разными высокими комиссиями не соответствующим статусу ИЖС (индивидуального жилого строительства) и определялись под снос. А во-вторых, не слишком доверяя профессионализму строительных организаций, строящих за городом и их подходу к работе, банки опасались через пару—тройку лет оказаться «на руках» с предметом залога, не пригодным ни к чему, кроме сноса. Ну, а в-третьих, как отмечают многие дилеры, желающих купить загородные дома и участки за наличные всегда было гораздо больше, чем тех, кто захочет ввязываться в долговые игры с банком. И это тоже объяснимо — загородное жилье, не являясь предметом первой необходимости, не требовало таких жертв.

Однако в последнее время стала появляться категория застройщиков, которая охотно сотрудничала с банками, развивая строительство в загородной зоне. И вполне могло так сложиться, что еще через несколько лет цивилизованный подход к кредитованию строительства пришел бы и за город. Но ситуацию сильно изменил нагрянувший кризис.

Банки сами не хотят лезть за город

Уверившись было в благополучии современного общества, и раздав изрядное количество кредитов, банки запаниковали, когда с началом кризиса столкнулись с проблемой невозвращения средств по многим выданным кредитам. Кроме того, у банков просто сократился запас свободных средств для кредитования и вполне естественно, что они сконцентрировались на кредитовании более устойчивого городского строительства. Но и сложившейся непростой ситуации встречаются случаи, когда банки соглашаются участвовать в ипотечном загородном кредитовании. Прежде всего, выдача кредитов хоть и сократилась, но не прекратилась полностью. Даже сейчас, в разгар кризиса, все еще есть профессионалы, которые, работая на устойчивых должностях, получают высокие официальные зарплаты. Таким клиентам банки всегда рады. Единственное ограничение, действительно работающее в настоящее время — это стадия строительства. Банки стараются кредитовать застройки в стадии готовности выше средней. Здесь их опасения понятны — если кризис продлится еще долго, то никакие кредиты не спасут застройщиков от заморозки объектов.

Так что, как видим, не так уж все и безнадежно в области загородного строительства. И стройки не все заморожены и даже есть перспектива получения кредитов. Кроме того, в последнее время многие банки стали сами участвовать в финансировании некоторых объектов (если они принадлежать надежным компаниям, конечно), желая несколько упросить свое финансовое положение.

Спасение утопающих — дело рук самих утопающих

В ипотечном кредитовании заинтересованы, прежде всего, сами застройщики. Ведь выданные банками средства, в конце концов, оказываются у них. Таким образом, медленно умирающая ипотека, неудобна, прежде всего тем, кто реализует

загородное жилье. Не желая терять клиентов, многие застройщики идут на довольно рискованные меры, предоставляя покупателям возможность отсрочки. Здесь, правда, речь не идет о десятках лет (строительные компании не могут себе позволить столь длительное кредитование). Но зачастую даже предлагаемые полгода—год задержки платежа устраивают клиентов. Многие из них вносят некоторую сумму за жилье сразу и оставшуюся часть — в ближайшие шесть месяцев. Для многих этот вариант оказывается выгодной сделкой, так как они, по сути, получают краткосрочный беспроцентный кредит.

Будущее у ипотеки есть!

По оценкам многих специалистов, ипотечное кредитование загородного строительства, несмотря на сложившиеся трудности, вполне вероятно выживет. Для этого необходимо лишь дождаться стабилизации рынка в целом. Таким образом, нет никакого смысла делать ипотеке «искусственное дыхание» сейчас. Гораздо логичнее дождаться окончания кризиса.

Ипотека в загородном строительстве: миф или реальность (2 июля 2009)

За что банк может выселить должника? (4 мая 2009)

В регионах начинается целая кампания по выселению ипотечных должников из квартир, купленных по программе «Доступное жилье». В Ставрополье, например, число неплательщиков доходит до 25%. Чем может обернуться непогашение ипотечного долга и на что имеет право банк-кредитор, выяснял «Собственник».

Банки смогут изымать залоговое имущество у клиентов (15 апреля 2009)

Как сообщает министерство юстиции, у банков есть право изъятия приобретённой по ипотечному договору квартиры у заёмщиков при длительных просрочках платежа.

Неподсудные заемщики (3 апреля 2009)

По оценкам ассоциации региональных банков «Россия», бездействие судебной системы будет стоить государству и заемщикам 1 трлн руб. Сейчас во многих регионах суды практически перестали принимать иски банков к гражданам — неплательщикам по ипотечным кредитам.

Надолго ли слухи о смерти ипотеки развели банкиров и заемщиков? (18 марта 2009)

Пассивность клиентов на рынке недвижимости беспокоит не только риэлторов, но и банки. Еще осенью банкиры говорили о том, что потенциал ипотечного рынка в России огромен. Что на российском рынке кризис отразится не так сильно, как на западном. Однако ипотечный клиент убежал с рынка. Причины понятны - ипотечные программы ужесточились или закрылись. У людей возникли свои проблемы – с работой, с деньгами. Но некоторые эксперты считают, что пора бы народу и вернуться на рынок, а одна из причин его отсутствия – потоки негативной информации, которые льются с экранов ТВ, страниц печати и компьютерных мониторов.