Новости (квартиры, новостройки, земля, ипотека)

Прежде всего собравшиеся попытались определить, что же такое это «ценовое дно», и как понять, достигнуто оно уже или нет. По мнению главы корпорации «ИНКОМ» Сергея Козловского, нижняя точка уровня цен не может опускаться ниже суммы, определяемой из расчета рентабельности того или иного проекта. Именно рентабельности, а не просто себестоимости. Поскольку компания, которая не заботится о минимальной прибыли, вряд ли может выжить в условиях рынка. Поэтому ниже этого уровня цены не опустятся. Строительные компании скорее будут привлекать к себе акционеров или инвесторов.

У гендиректора СК «Отечество» Павла Иванушко другое мнение. Он считает, что дно будет достигнуто, когда докризисные цены снизятся втрое. Это мнение поддерживают и представители банковской сферы, которые не исключают дальнейшую динамику снижения цен. Кроме того, банковские работники отмечают, что кредитование объектов с низкой степенью готовности сейчас практически не производится. Это связано с тем, что банки опасаются большого снижения цен на недвижимость в ближайшие полгода.

В сложившейся ситуации очень трудно реально оценить стоимость недвижимости. Многие представители бизнеса склоняются к тому, что в оценках следует придерживаться затратного метода определения цены. Кроме того, на цены во многом влияет спрос. А спрос не будет расти до тех пор, пока в экономике не начнет проявляться стабильном. Расчет на ту категорию населения, которая сохранила сбережения, сейчас тоже не оправдывается. Многие потенциальные покупатели выжидают момент, когда цены упадут еще ниже.

Подъем спроса на жилье можно ожидать только тогда, когда цены достигнут пресловутого дна. А значит, определение этого понятия — весьма важно для рынка недвижимости.