Новости (квартиры, новостройки, земля, ипотека)

В 2009 году с рынком коммерческой недвижимости произошли кардинальные изменения. И речь даже не о том, что упали цены и сократился спрос: минувший год сместил акцент на рынке недвижимости в сторону аренды. Причем, если раньше арендаторы были вынуждены соглашаться на условия арендодателей и платить немалые деньги буквально за то, «что дают», то сегодня у них появился выбор, ведь из 10 миллионов доступных к аренде квадратных метров сейчас заняты всего 9.

Кроме того, стоимость аренды снизилась: метры, сдававшиеся ранее по 1400—1600 долларов, упали в цене до 800—1000 долларов. При этом интересы арендаторов стали стремиться к центру города: за деньги, на которые можно было рассчитывать обосноваться в районе третьего кольца, сегодня вполне можно найти помещение в центре. Общее снижение стоимости аренды составляет 20—50% в зависимости от класса площади. Сильнее всего подешевела категория Б.

Что же касается возведения новых площадей, то с ними ситуация очень непростая: доля недостроя в 2009 году стала очень большой. Некоторые девелоперы предпочли избавиться от недостроенных площадей, продав их очень дешево (желающих сделать подобное выгодное вложение капитала сейчас немало, правда, некоторое оживление спроса возникло только в последнем квартале минувшего года), а некоторые предпочли заморозить строительство в ожидании стабилизации рынка.

В области жилого строительства потери девелоперов, которые лишились стабильного финансирования, наиболее заметны. В Москве падение стоимости первичного жилья оценивается в 30—40%, а в некоторых элитных районах это значение «переваливает» и за 50%. В регионах ситуация различается: кое-где спрос на недвижимость несколько возрос и цены снизились незначительно. Это зависит от финансовой стабильности застройщиков и их возможности привлечь финансирование.

Что касается особенно крупных проектов, в которых задействованы десятки гектаров земель (сильно подешевевшей), то их оживление без государственной помощи сегодня представляется маловероятным.

Давая прогнозы на 2010 год, и аналитики и девелоперы сходятся во мнении, что быстрого выхода из кризиса не получится. Ориентировочное время возврата к докризисному состоянию на рынке недвижимости — 5 лет.